충청남도 홍성군 홍성읍

남장리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

홍성읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고암리 2.2억 (1위) 47.5% 5건
월산리 1.8억 (2위) 82.9% 6건
옥암리 1.6억 (3위) - 2건
오관리 1.0억 (4위) - 9건
남장리 현재 0.9억 (5위) 74.3% 14건
학계리 - (6위) - -
신성리 - (7위) - -
송월리 - (8위) - -
소향리 - (9위) - -
내법리 - (10위) - -
구룡리 - (11위) - -
대교리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 14건
전월 대비 -18%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 0.9억
최저 0.6억 최고 1.7억
전세가율 74.3%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 0건

매매 가격

0.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 1.7억
0.9억
매매가 밴드 0.6억 ~ 1.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

74.3% 전세 비중 높음
74.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

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02.28
주공아파트1차 46.2㎡
0.8억 ▼ -850만
4층 · 2001년 준공
02.28
대우아파트 59.46㎡
재건축연한
0.7억 ▲ +500만
6층 · 1995년 준공
02.27
홍성남장이안 72.6072㎡
1.5억 ▼ -2,000만
5층 · 2017년 준공
02.27
미성아파트(A,B동) 84.99㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -200만
5층 · 1991년 준공
02.26
미성아파트(A,B동) 81.45㎡
재건축연한 신고가
0.7억 ▲ +3,000만
3층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +600만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

남장리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
23건 88%
갱신 계약 전체 26건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 17건 (65%) 월세·반전세 9건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
24만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세21만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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02.28
홍성승원팰리체아파트 84.386㎡
전세 2.4억
14층 · 2023년 준공
02.28
주공아파트1차 46.2㎡
신규
전세 0.7억
5층 · 2001년 준공
02.26
엘에이치홍성남장천년나무4단지 43.76㎡
신규
전세 0.2억
12층 · 2016년 준공
02.21
홍성승원팰리체아파트 84.93㎡
신규
전세 2.8억
20층 · 2023년 준공
02.19
홍성승원팰리체아파트 84.386㎡
신규
전세 2.4억
9층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
엘에이치홍성남장천년나무4단지 43.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 24만
6층 · 2016년 준공
02.26
엘에이치홍성남장천년나무4단지 33.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 17만
16층 · 2016년 준공
02.26
엘에이치홍성남장천년나무4단지 43.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 24만
3층 · 2016년 준공
02.25
엘에이치홍성남장천년나무4단지 43.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 24만
2층 · 2016년 준공
02.24
엘에이치홍성남장천년나무4단지 43.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 24만
17층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.42℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 6.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.42℃
평균 최고기온
2.40℃
평균 최저기온
-5.05℃
극최고기온
10.90℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속6.51 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 96.00 22.00 0.0400 0.0040
02.23 27.00 8.00 0.0300 0.0100
02.24 35.00 18.00 0.0210 0.0170
02.25 41.00 25.00 0.0180 0.0200
02.26 25.00 14.00 0.0230 0.0150
02.27 30.00 18.00 0.0240 0.0130
02.28 36.00 23.00 0.0220 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.29 / 62.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0047 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

남장리 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남장리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남장리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 0.9억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0047 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 0.9억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm