충청남도 홍성군 홍북읍

신경리

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

홍북읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신경리 현재 2.4억 (1위) 58.4% 25건
봉신리 0.4억 (2위) - 3건
내덕리 - (3위) - -
대동리 - (4위) - -
석택리 - (5위) - -
용산리 - (6위) - -
갈산리 - (7위) - -
신정리 - (8위) - -
산수리 - (9위) - -
노은리 - (10위) - -
중계리 - (11위) - -
대인리 - (12위) - -
상하리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 25건
전월 대비 +19%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.4억
최저 1.6억 최고 2.9억
전세가율 58.4%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 7건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 3 / 22 / 0건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 2.9억
2.4억
매매가 밴드 1.6억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

58.4% 일반적 수준
58.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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08.31
내포신도시모아미래도메가시티1차 84.9913㎡
2.7억 ▼ -2,000만
20층 · 2024년 준공
08.31
한울마을모아엘가아파트 84.9867㎡
2.4억 ▲ +700만
23층 · 2016년 준공
08.31
효성해링턴플레이스 67.459㎡
2.0억 ▲ +300만
23층 · 2014년 준공
08.30
롯데캐슬 84.9405㎡
2.5억
8층 · 2012년 준공
08.30
엘에이치스타힐스 59.98㎡
1.7억 ▲ +1,000만
9층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

신경리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -25.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
75건 82%
갱신 계약 전체 91건 중
1건 1%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 43건 (47%) 월세·반전세 48건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-25.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-25.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
내포신도시모아미래도메가시티2차 84.9957㎡
신규
전세 1.5억
14층 · 2024년 준공
08.31
내포신도시모아미래도메가시티2차 84.9957㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 2024년 준공
08.29
한울마을모아엘가아파트 84.9867㎡
신규
전세 1.5억
16층 · 2016년 준공
08.29
신리마을상록아파트 59.92㎡
전세 1.0억
4층 · 2016년 준공
08.29
내포신도시모아미래도메가시티2차 84.9957㎡
신규
전세 1.4억
8층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
내포신도시모아미래도메가시티2차 84.9957㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
10층 · 2024년 준공
08.30
내포신도시 경남아너스빌 84.8㎡
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 2016년 준공
08.29
한울마을LH2단지1BL 44.93㎡
신규
보증 0.4억 / 월 24만
5층 · 2022년 준공
08.29
한울마을LH2단지1BL 36.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 20만
24층 · 2022년 준공
08.29
내포신도시모아미래도메가시티2차 84.9957㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
5층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 4.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 96.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.92℃
평균 최고기온
27.30℃
평균 최저기온
21.63℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
18.20℃
일교차 5.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속4.62 m/s
최대 일강수량 96.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 30.33 10.54 0.0400 0.0034
08.26 34.67 12.42 0.0449 -
08.27 30.71 6.54 0.0269 -
08.28 15.75 2.08 0.0453 -
08.29 16.92 1.94 0.0545 -
08.30 12.71 3.75 0.0489 -
08.31 30.42 10.29 0.0476 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.43 / 15.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0482 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0044 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

신경리 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신경리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신경리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0482 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0044 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -25.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 96.00mm