충청남도 홍성군 홍북읍

신경리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

홍북읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신경리 현재 2.4억 (1위) 63.1% 30건
봉신리 0.6억 (2위) 87.3% 1건
내덕리 - (3위) - -
대동리 - (4위) - -
석택리 - (5위) - -
용산리 - (6위) - -
갈산리 - (7위) - -
신정리 - (8위) - -
산수리 - (9위) - -
노은리 - (10위) - -
중계리 - (11위) - -
대인리 - (12위) - -
상하리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 30건
전월 대비 +0%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.4억
최저 1.6억 최고 3.3억
전세가율 63.1%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 6건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 26 / 0건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 3.3억
2.4억
매매가 밴드 1.6억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
엘에이치스타힐스 84.97㎡
1.9억 ▼ -1,000만
7층 · 2015년 준공
08.30
한울마을모아엘가아파트 72.7518㎡
2.1억 ▼ -100만
6층 · 2016년 준공
08.27
충남내포신도시2차대방엘리움더센트럴아파트 84.9144㎡
3.2억 ▼ -700만
13층 · 2023년 준공
08.25
엘에이치스타힐스 84.92㎡
1.9억 ▼ -500만
11층 · 2015년 준공
08.23
롯데캐슬 70.7501㎡
1.9억 ▼ -800만
7층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

신경리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 142건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.1% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 33건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 142건 중
101건 71%
갱신 계약 전체 142건 중
33건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 142건
전세 34건 (24%) 월세·반전세 108건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
106건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
27만원
보증금 0.3억
갱신
9만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

3.0%
갱신 33건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

108건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세108건
순월세0건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
내포신도시모아미래도메가시티2차 84.9957㎡
신규
전세 2억
13층 · 2024년 준공
08.30
충남내포신도시2차대방엘리움더센트럴아파트 84.9673㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 2023년 준공
08.30
롯데캐슬 70.7501㎡
신규
전세 1.3억
19층 · 2012년 준공
08.29
효성해링턴플레이스 84.835㎡
전세 1.7억
24층 · 2014년 준공
08.29
자경마을중흥에스클래스 59.9921㎡
신규
전세 1.2억
7층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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08.28
충남내포신도시2차대방엘리움더센트럴아파트 84.9673㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
7층 · 2023년 준공
08.27
가람마을엘에이치1단지 37.56㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 10만
15층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,256만 / 월세 ▼ -10만
08.26
충남내포신도시2차대방엘리움더센트럴아파트 84.9594㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
4층 · 2023년 준공
08.25
한울마을LH2단지1BL 44.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 9만
4층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,300만 / 월세 ▼ -13만
08.25
한울마을LH2단지1BL 36.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 8만
7층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 5.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.79℃
평균 최고기온
25.60℃
평균 최저기온
20.63℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
17.90℃
일교차 5.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속5.44 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.00 8.71 0.0324 -
08.26 11.21 7.25 0.0462 -
08.27 19.17 10.39 0.0462 -
08.28 20.96 14.43 0.0387 -
08.29 11.43 5.83 0.0340 0.0057
08.30 9.29 5.38 0.0274 0.0061
08.31 14.83 10.88 0.0213 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.91 / 28.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0044 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

신경리 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신경리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신경리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0044 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.1%
  • 갱신 33건 중 1건(3.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm