충청남도 예산군

예산읍

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
예산읍 리 (13개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
발연리 3.1억 - 14만원 5일
매매
중간가 3.1억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 14만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.15㎍
평균 기온 -1.17℃
한파 2일
예산리 1.2억 - - 5일
매매
중간가 1.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.15㎍
평균 기온 -1.17℃
한파 2일
산성리 1.1억 - 54만원 5일
매매
중간가 1.1억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.15㎍
평균 기온 -1.17℃
한파 2일
주교리 1.1억 75% 25만원 5일
매매
중간가 1.1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 0.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.15㎍
평균 기온 -1.17℃
한파 2일
관작리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.15㎍
평균 기온 -1.17℃
한파 2일
창소리 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 31.07㎍
평균 기온 -1.17℃
한파 2일
신례원리 - - 34만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.15㎍
평균 기온 -1.17℃
한파 2일
간양리 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 31.07㎍
평균 기온 -1.17℃
한파 2일
궁평리 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 31.07㎍
평균 기온 -1.17℃
한파 2일
수철리 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 31.07㎍
평균 기온 -1.17℃
한파 2일
향천리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.15㎍
평균 기온 -1.17℃
한파 2일
대회리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.15㎍
평균 기온 -1.17℃
한파 2일
석양리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.15㎍
평균 기온 -1.17℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

예산군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삽교읍 2.3억 (1위) 49.4% 5건
덕산면 1.9억 (2위) - 1건
예산읍 현재 1.5억 (3위) 74.8% 17건
고덕면 0.6억 (4위) - 1건
오가면 0.4억 (5위) - 1건
신암면 0.3억 (6위) - 1건
신양면 0.2억 (7위) - 1건
대흥면 - (8위) - -
대술면 - (9위) - -
광시면 - (10위) - -
응봉면 - (11위) - -
봉산면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 17건
전월 대비 -
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.5억
최저 0.5억 최고 3.7억
전세가율 74.8%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 4건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.7억
1.5억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

74.8% 전세 비중 높음
74.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
주공 59.89㎡
1.0억 ▼ -300만
11층 · 2000년 준공
01.26
석탑,까치마을 59.6㎡
1.1억 ▼ -200만
10층 · 1997년 준공
01.20
석탑,까치마을 59.6㎡
1.1억 ▼ -100만
6층 · 1997년 준공
01.18
석탑,까치마을 59.6㎡
1.1억
11층 · 1997년 준공
01.17
능금마을신성 84.945㎡
재건축연한
1.2억
12층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

예산읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
0건 0%
갱신 계약 전체 9건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 1건 (11%) 월세·반전세 8건 (89%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 89%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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01.02
석탑,까치마을 59.6㎡
전세 0.8억
7층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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01.29
석탑,까치마을 38.7㎡
보증 0.0억 / 월 25만
8층 · 1997년 준공
01.20
예산1차세광엔리치타워 84.9422㎡
보증 0.2억 / 월 70만
2층 · 2006년 준공
01.18
아름채 39.8464㎡
보증 0.1억 / 월 30만
4층 · 2005년 준공
01.13
휴먼시아 50.5㎡
보증 0.2억 / 월 14만
9층 · 2010년 준공
01.11
주공 49.85㎡
보증 0.1억 / 월 43만
15층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.17℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.17℃
평균 최고기온
4.02℃
평균 최저기온
-6.13℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.69
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.85 11.97 0.0253 0.0113
01.26 27.02 21.23 0.0148 0.0224
01.27 32.32 22.02 0.0195 0.0152
01.28 30.19 12.52 0.0243 0.0112
01.29 46.67 16.31 0.0274 0.0087
01.30 41.00 14.34 0.0216 0.0150
01.31 34.30 13.69 0.0327 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.11 / 105.83 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0215 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

예산읍 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

예산읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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예산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 0.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm