충청남도 예산군

예산읍

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
예산읍 리 (13개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
발연리 2억 3,975만 ↓-14.4% - - 0일
매매
중간가 2억 3,975만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.88㎍
평균 기온 22.94℃
한파 0일
예산리 1억 2,867만 ↑+22.5% - - 0일
매매
중간가 1억 2,867만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.88㎍
평균 기온 22.94℃
한파 0일
신례원리 1억 1,902만 ↓-20.5% 64% 40만원 0일
매매
중간가 1억 1,902만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.88㎍
평균 기온 22.94℃
한파 0일
산성리 1억 1,130만 ↓-19.5% 94% 40만원 0일
매매
중간가 1억 1,130만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 94%
중간 보증금 6,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.88㎍
평균 기온 22.94℃
한파 0일
주교리 9,200만 - 14만원 0일
매매
중간가 9,200만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 14만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.88㎍
평균 기온 22.94℃
한파 0일
창소리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.25㎍
평균 기온 22.94℃
한파 0일
간양리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.25㎍
평균 기온 22.94℃
한파 0일
궁평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.25㎍
평균 기온 22.94℃
한파 0일
수철리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.25㎍
평균 기온 22.94℃
한파 0일
향천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.88㎍
평균 기온 22.94℃
한파 0일
대회리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.88㎍
평균 기온 22.94℃
한파 0일
석양리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.88㎍
평균 기온 22.94℃
한파 0일
관작리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.88㎍
평균 기온 22.94℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

예산군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삽교읍 2억 7,948만 (1위) 64.5% 15건
예산읍 현재 1억 3,365만 (2위) 79.0% 25건
응봉면 7,150만 (3위) - 4건
덕산면 5,863만 (4위) 85.7% 3건
광시면 - (5위) - -
오가면 - (6위) - -
신양면 - (7위) - -
봉산면 - (8위) - -
대흥면 - (9위) - -
대술면 - (10위) - -
고덕면 - (11위) - -
신암면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 25건
전월 대비 +32%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 3,365만
최저 4,200만 최고 2억 6,000만
전세가율 79.0%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 9 / 13 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 3,365만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,200만 2억 6,000만
1억 3,365만
매매가 밴드 4,200만 ~ 2억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

79.0% 위험 수준
79.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
예산우방유쉘 110.52㎡
2억 4,800만 ▲ +1,300만
3층 · 2009년 준공
09.26
아름채 59.9226㎡
5,000만 ▼ -3,300만
16층 · 2005년 준공
09.26
예산행정타운신동아파밀리에 84.9288㎡
2억 6,000만 ▼ -1,000만
5층 · 2017년 준공
09.26
유익효도마을 41.82㎡
5,300만 ▲ +1,500만
11층 · 1998년 준공
09.25
주공 59.89㎡
1억 600만 ▲ +1,300만
5층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

예산읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.0% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
3건 50%
갱신 계약 전체 6건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 2건 (33%) 월세·반전세 4건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.18
서오1차 66.42㎡
전세 6,000만
12층 · 1991년 준공
09.12
예산실리안아파트 65.9807㎡
전세 1억 4,000만
12층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.28
유익효도마을 41.82㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
13층 · 1998년 준공
09.22
한신 59.93㎡
보증 1,000만 / 월 50만
7층 · 1996년 준공
09.22
아름채 59.9226㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
8층 · 2005년 준공
09.10
충남꿈비채(예산주교) 44.7738㎡
신규
보증 4,000만 / 월 14만
6층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.94℃
평균 최고기온
27.40℃
평균 최저기온
19.32℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
15.10℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.48 5.10 0.0240 0.0039
09.25 18.21 12.31 0.0291 0.0048
09.26 33.71 23.13 0.0334 0.0047
09.27 34.29 24.15 0.0254 0.0044
09.28 16.84 12.23 0.0362 0.0038
09.29 24.32 13.96 0.0294 0.0044
09.30 29.11 16.13 0.0237 0.0046
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.07 / 26.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0040 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

예산읍 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

예산읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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예산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 3,365만 · 전세 중간가 1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0040 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 3,365만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm