전라남도 목포시

연산동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

목포시 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대성동 2억 4,000만 (1위) 77.1% 3건
남교동 2억 1,200만 (2위) - 1건
달동 2억 (3위) - 1건
옥암동 1억 9,898만 (4위) 87.8% 23건
석현동 1억 9,300만 (5위) 75.2% 13건
연산동 현재 1억 7,694만 (6위) 84.8% 15건
상동 1억 5,771만 (7위) 76.6% 30건
용해동 1억 5,594만 (8위) 86.5% 22건
죽교동 1억 5,375만 (9위) - 4건
산정동 9,210만 (10위) 84.3% 30건
해안동4가 7,825만 (11위) - 2건
대양동 5,817만 (12위) 87.0% 3건
용당동 5,475만 (13위) 60.0% 5건
율도동 - (14위) - -
유달동 - (15위) - -
대의동1가 - (16위) - -
대의동2가 - (17위) - -
보광동1가 - (18위) - -
보광동2가 - (19위) - -
보광동3가 - (20위) - -
축복동2가 - (21위) - -
축복동3가 - (22위) - -
행복동1가 - (23위) - -
행복동2가 - (24위) - -
축복동1가 - (25위) - -
광동1가 - (26위) - -
광동2가 - (27위) - -
상락동1가 - (28위) - -
상락동2가 - (29위) - -
복만동 - (30위) - -
죽동 - (31위) - -
무안동 - (32위) - -
측후동 - (33위) - -
대안동 - (34위) - -
창평동 - (35위) - -
명륜동 - (36위) - -
호남동 - (37위) - -
대의동3가 - (38위) - -
중앙동1가 - (39위) - -
중앙동2가 - (40위) - -
중앙동3가 - (41위) - -
만호동 - (42위) - -
수강동1가 - (43위) - -
수강동2가 - (44위) - -
해안동1가 - (45위) - -
해안동2가 - (46위) - -
해안동3가 - (47위) - -
항동 - (48위) - -
중동1가 - (49위) - -
중동2가 - (50위) - -
유동 - (51위) - -
금동1가 - (52위) - -
금동2가 - (53위) - -
경동1가 - (54위) - -
경동2가 - (55위) - -
서산동 - (56위) - -
북교동 - (57위) - -
온금동 - (58위) - -
동명동 - (59위) - -
영해동2가 - (60위) - -
영해동1가 - (61위) - -
광동3가 - (62위) - -
금화동 - (63위) - -
양동 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 15건
전월 대비 +67%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 2건
매매 중간가 1억 7,694만
최저 7,200만 최고 3억 2,000만
전세가율 84.8%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 6 / 9 / 0건

매매 가격

1억 7,694만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,200만 3억 2,000만
1억 7,694만
매매가 밴드 7,200만 ~ 3억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

84.8%
84.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,875만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
현대 84.99㎡
재건축연한 신고가
1억 3,300만 ▲ +4,000만
8층 · 1991년 준공
직전최고 9,300만 (2023.02)
02.28
현대 84.99㎡
재건축연한 신고가
1억 500만 ▲ +1,200만
12층 · 1991년 준공
직전최고 9,300만 (2023.02)
02.24
연산주공3단지 59.99㎡
재건축연한
9,100만 ▲ +600만
6층 · 1996년 준공
직전 8,500만 (2023.02)
02.23
목포백련지구천년가 84.7259㎡
신고가
3억 1,000만 ▲ +1,000만
14층 · 2017년 준공
직전최고 3억 (2023.01)
02.22
목포용해2지구모아엘가에듀파크 59.9858㎡
1억 8,000만 ▼ -4,000만
1층 · 2019년 준공
직전 2억 2,000만 (2023.01)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

연산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 84.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 2
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 4건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 19건
신규 계약 11건58%
갱신 계약 4건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 10건 (53%) 월세 9건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,250만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

9건
전체의 47%
평균 월세31만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
목포용해2지구모아엘가에듀파크 59.9858㎡
신규
전세 1억
3층 · 2019년 준공
02.25
목포백련골드클래스9차 79.03㎡
갱신
전세 2억 5,000만
2층 · 2021년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만
02.20
연산주공3단지 59.96㎡
전세 8,000만
12층 · 1996년 준공
02.16
목포백련지구천년가 84.9885㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
14층 · 2017년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +3,000만
02.14
연산주공2단지 58.14㎡
갱신
전세 7,000만
2층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
연산주공1단지 37.67㎡
보증 1,063만 / 월 15만
11층 · 1995년 준공
02.25
연산주공2단지 58.14㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
11층 · 1995년 준공
02.21
목포용해2지구모아엘가에듀파크 59.9858㎡
신규
보증 1억 4,500만 / 월 13만
3층 · 2019년 준공
02.15
연산주공2단지 58.14㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
9층 · 1995년 준공
02.14
포미타운엘에이치6단지 36.17㎡
보증 1,877만 / 월 10만
3층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.13℃
평균 최고기온
9.10℃
평균 최저기온
-2.20℃
극최고기온
15.30℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 33.52 15.46 0.0312 0.0179
02.23 21.88 9.73 0.0386 0.0076
02.24 49.33 19.42 0.0424 0.0100
02.25 27.54 10.21 0.0388 0.0048
02.26 26.92 9.25 0.0376 0.0066
02.27 33.92 15.83 0.0340 0.0188
02.28 33.08 15.33 0.0289 0.0239
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.03 / 37.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0316 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0159 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

연산동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 84.8% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 84.8%

다른 데이터 탐색

연산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.8%
  • 매매 중간가 1억 7,694만 · 전세 중간가 1억 4,875만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 60% (상승 3건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 1억 7,694만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm