전라남도 목포시

석현동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

목포시 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽교동 2억 9,000만 (1위) 76.9% 2건
달동 2억 5,770만 (2위) - 1건
석현동 현재 2억 4,378만 (3위) 78.4% 24건
대성동 2억 4,300만 (4위) - 3건
옥암동 2억 3,305만 (5위) 78.3% 61건
남교동 2억 2,000만 (6위) - 1건
연산동 1억 4,870만 (7위) - 20건
상동 1억 2,813만 (8위) 85.5% 76건
해안동4가 1억 2,000만 (9위) - 1건
용해동 1억 1,205만 (10위) 70.2% 30건
용당동 1억 500만 (11위) - 3건
산정동 8,306만 (12위) - 31건
대양동 6,650만 (13위) 83.3% 4건
양동 4,300만 (14위) - 1건
대의동2가 - (15위) - -
보광동1가 - (16위) - -
보광동2가 - (17위) - -
보광동3가 - (18위) - -
축복동2가 - (19위) - -
축복동3가 - (20위) - -
행복동1가 - (21위) - -
행복동2가 - (22위) - -
축복동1가 - (23위) - -
광동1가 - (24위) - -
광동2가 - (25위) - -
상락동1가 - (26위) - -
상락동2가 - (27위) - -
복만동 - (28위) - -
죽동 - (29위) - -
무안동 - (30위) - -
측후동 - (31위) - -
대안동 - (32위) - -
창평동 - (33위) - -
명륜동 - (34위) - -
호남동 - (35위) - -
대의동3가 - (36위) - -
중앙동1가 - (37위) - -
중앙동2가 - (38위) - -
중앙동3가 - (39위) - -
만호동 - (40위) - -
수강동1가 - (41위) - -
수강동2가 - (42위) - -
해안동1가 - (43위) - -
해안동2가 - (44위) - -
해안동3가 - (45위) - -
동명동 - (46위) - -
항동 - (47위) - -
중동1가 - (48위) - -
중동2가 - (49위) - -
유동 - (50위) - -
금동1가 - (51위) - -
금동2가 - (52위) - -
경동1가 - (53위) - -
경동2가 - (54위) - -
서산동 - (55위) - -
온금동 - (56위) - -
영해동2가 - (57위) - -
영해동1가 - (58위) - -
광동3가 - (59위) - -
금화동 - (60위) - -
북교동 - (61위) - -
율도동 - (62위) - -
유달동 - (63위) - -
대의동1가 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 24건
전월 대비 +41%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,378만
최저 1억 2,500만 최고 5억 5,700만
전세가율 78.4%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 3 / 18 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 4,378만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 5억 5,700만
2억 4,378만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 5억 5,700만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

78.4% 위험 수준
78.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,344만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
하당풍경채어바니티 105.9519㎡
신고가
5억 5,700만 ▲ +2,000만
23층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
03.31
케이디빌리앙뜨 135.1458㎡
4억 1,000만 ▲ +4,000만
15층 · 2007년 준공
03.27
케이디빌리앙뜨 84.9945㎡
2억 9,400만 ▲ +900만
11층 · 2007년 준공
03.27
케이디빌리앙뜨 119.6252㎡
3억 6,300만 ▼ -500만
8층 · 2007년 준공
03.27
대성사랑으로 84.794㎡
1억 3,000만 ▼ -900만
7층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

석현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.4% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
44건 83%
갱신 계약 전체 53건 중
7건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 38건 (72%) 월세·반전세 15건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.2배 ↑
신규
55만원
보증금 2,250만
갱신
6만원
보증금 1억 9,864만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 28%
반전세15건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
하당풍경채어바니티 105.9519㎡
신규
전세 3억 8,000만
7층 · 2023년 준공
03.26
에드가안채 47.9094㎡
갱신
전세 1억 3,000만
10층 · 2018년 준공
종전 1억 4,700만 → ▼ -1,700만
03.26
하당중해마루힐 84.9817㎡
신규
전세 2억 9,700만
13층 · 2025년 준공
03.26
목포석현서희스타힐스 59.981㎡
신규
전세 1억 5,000만
22층 · 2021년 준공
03.26
에드가안채 47.9094㎡
갱신
전세 1억 4,700만
10층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
에드가안채 47.9094㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 2만
11층 · 2018년 준공
03.31
우진아트빌 84.684㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
7층 · 2003년 준공
03.28
하당풍경채어바니티 105.9519㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
15층 · 2023년 준공
03.27
목포석현서희스타힐스 59.981㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
14층 · 2021년 준공
03.25
한양립스더포레 59.9818㎡
신규
보증 2,500만 / 월 65만
21층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.26℃
평균 최고기온
14.31℃
평균 최저기온
2.83℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 105.33 37.79 0.0760 0.0167
03.26 89.42 20.63 0.0674 0.0113
03.27 29.88 12.92 0.0451 0.0080
03.28 38.00 14.13 0.0510 0.0038
03.29 20.92 6.21 0.0523 0.0040
03.30 23.67 6.67 0.0512 0.0058
03.31 28.88 11.00 0.0476 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.13 / 37.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0523 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

석현동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

석현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,378만 · 전세 중간가 2억 2,344만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0523 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 4,378만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm