전라남도 목포시

옥암동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

목포시 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
달동 2억 6,070만 (1위) - 2건
죽교동 2억 4,650만 (2위) 77.1% 4건
대성동 2억 4,300만 (3위) 82.3% 3건
옥암동 현재 2억 20만 (4위) 89.4% 30건
석현동 1억 9,163만 (5위) 79.0% 12건
남교동 1억 9,000만 (6위) - 2건
연산동 1억 5,361만 (7위) 89.1% 12건
용해동 1억 3,903만 (8위) 78.3% 17건
상동 1억 3,439만 (9위) 89.6% 21건
용당동 1억 550만 (10위) - 5건
항동 1억 500만 (11위) - 1건
산정동 8,628만 (12위) 75.8% 26건
대양동 6,375만 (13위) - 6건
보광동3가 - (14위) - -
축복동2가 - (15위) - -
축복동3가 - (16위) - -
행복동1가 - (17위) - -
행복동2가 - (18위) - -
축복동1가 - (19위) - -
광동1가 - (20위) - -
광동2가 - (21위) - -
상락동1가 - (22위) - -
상락동2가 - (23위) - -
복만동 - (24위) - -
죽동 - (25위) - -
무안동 - (26위) - -
측후동 - (27위) - -
대안동 - (28위) - -
창평동 - (29위) - -
명륜동 - (30위) - -
호남동 - (31위) - -
대의동3가 - (32위) - -
중앙동1가 - (33위) - -
중앙동2가 - (34위) - -
중앙동3가 - (35위) - -
만호동 - (36위) - -
수강동1가 - (37위) - -
수강동2가 - (38위) - -
해안동1가 - (39위) - -
해안동2가 - (40위) - -
해안동3가 - (41위) - -
해안동4가 - (42위) - -
중동1가 - (43위) - -
중동2가 - (44위) - -
유동 - (45위) - -
금동1가 - (46위) - -
금동2가 - (47위) - -
경동1가 - (48위) - -
서산동 - (49위) - -
금화동 - (50위) - -
온금동 - (51위) - -
경동2가 - (52위) - -
광동3가 - (53위) - -
영해동1가 - (54위) - -
영해동2가 - (55위) - -
동명동 - (56위) - -
양동 - (57위) - -
북교동 - (58위) - -
율도동 - (59위) - -
유달동 - (60위) - -
대의동1가 - (61위) - -
대의동2가 - (62위) - -
보광동1가 - (63위) - -
보광동2가 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 30건
전월 대비 -41%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 20만
최저 6,650만 최고 3억 9,500만
전세가율 89.4%
매매 30건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 30건
상승 2건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 7 / 21 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 20만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,650만 3억 9,500만
2억 20만
매매가 밴드 6,650만 ~ 3억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

89.4% 깡통전세 위험
89.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,751만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
골드클래스 84.7094㎡
2억 1,000만 ▼ -6,000만
2층 · 2009년 준공
12.29
푸르지오 84.9777㎡
1억 9,000만
18층 · 2007년 준공
12.28
골드클래스 84.7094㎡
신고가
2억 7,000만 ▲ +2,700만
16층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.27
우미파렌하이트 108.4577㎡
3억 9,500만
6층 · 2013년 준공
12.26
부영애시앙 84.9106㎡
1억 8,500만 ▼ -1,450만
13층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

옥암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.4% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 114건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 17건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 114건 중
30건 26%
갱신 계약 전체 114건 중
17건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 114건
전세 73건 (64%) 월세·반전세 41건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
34만원
보증금 7,971만

갱신요구권 사용률

23.5%
갱신 17건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
부영3차 49.72㎡
전세 5,250만
13층 · 1995년 준공
12.29
부영3차 60.0㎡
신규
전세 7,567만
5층 · 1995년 준공
12.29
부영2차 49.72㎡
전세 5,250만
6층 · 1994년 준공
12.28
부영2차 49.72㎡
전세 5,250만
5층 · 1994년 준공
12.28
코아루천년가 84.948㎡
신규
전세 2억 1,000만
4층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
풍경채1차 84.9214㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
15층 · 2001년 준공
12.30
코아루천년가 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
2층 · 2013년 준공
12.29
부영2차 49.72㎡
보증 4,050만 / 월 12만
11층 · 1994년 준공
12.28
주공2차휴먼시아 39.56㎡
보증 1,553만 / 월 12만
17층 · 2008년 준공
12.27
풍경채1차 84.9214㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
3층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.96℃
평균 최고기온
9.75℃
평균 최저기온
1.01℃
극최고기온
20.20℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.30
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.42 17.13 0.0282 0.0159
12.26 25.17 17.87 0.0134 0.0295
12.27 29.17 21.38 0.0203 0.0239
12.28 31.59 24.78 0.0234 0.0207
12.29 50.75 40.04 0.0268 0.0243
12.30 47.25 38.81 0.0156 0.0237
12.31 42.33 36.30 0.0414 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.84 / 40.43 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

옥암동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

옥암동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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옥암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 20만 · 전세 중간가 1억 5,751만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 17건 중 4건(23.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 20만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm