전라남도 목포시

옥암동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

목포시 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대성동 2억 4,000만 (1위) - 4건
죽교동 2억 3,200만 (2위) - 3건
석현동 2억 2,650만 (3위) 77.5% 27건
남교동 2억 2,000만 (4위) - 1건
옥암동 현재 2억 1,440만 (5위) 89.9% 47건
달동 1억 7,500만 (6위) - 1건
대의동2가 1억 5,500만 (7위) - 1건
상동 1억 5,211만 (8위) 85.1% 35건
연산동 1억 4,750만 (9위) 90.4% 24건
용해동 1억 3,654만 (10위) 90.1% 24건
산정동 9,232만 (11위) 71.4% 21건
용당동 9,050만 (12위) 78.1% 8건
대양동 6,937만 (13위) 63.4% 7건
축복동2가 - (14위) - -
축복동3가 - (15위) - -
행복동1가 - (16위) - -
행복동2가 - (17위) - -
축복동1가 - (18위) - -
광동1가 - (19위) - -
광동2가 - (20위) - -
상락동1가 - (21위) - -
상락동2가 - (22위) - -
복만동 - (23위) - -
죽동 - (24위) - -
무안동 - (25위) - -
측후동 - (26위) - -
대안동 - (27위) - -
창평동 - (28위) - -
명륜동 - (29위) - -
호남동 - (30위) - -
대의동3가 - (31위) - -
중앙동1가 - (32위) - -
중앙동2가 - (33위) - -
중앙동3가 - (34위) - -
만호동 - (35위) - -
수강동1가 - (36위) - -
수강동2가 - (37위) - -
해안동1가 - (38위) - -
해안동2가 - (39위) - -
해안동3가 - (40위) - -
해안동4가 - (41위) - -
항동 - (42위) - -
중동1가 - (43위) - -
중동2가 - (44위) - -
유동 - (45위) - -
금동1가 - (46위) - -
금동2가 - (47위) - -
경동1가 - (48위) - -
서산동 - (49위) - -
금화동 - (50위) - -
온금동 - (51위) - -
경동2가 - (52위) - -
광동3가 - (53위) - -
영해동1가 - (54위) - -
영해동2가 - (55위) - -
동명동 - (56위) - -
양동 - (57위) - -
북교동 - (58위) - -
율도동 - (59위) - -
유달동 - (60위) - -
대의동1가 - (61위) - -
보광동1가 - (62위) - -
보광동2가 - (63위) - -
보광동3가 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 47건
전월 대비 +18%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 1,440만
최저 7,400만 최고 3억 8,900만
전세가율 89.9%
매매 47건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 47건
상승 9건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 8 / 33 / 6건

매매 가격

2억 1,440만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,400만 3억 8,900만
2억 1,440만
매매가 밴드 7,400만 ~ 3억 8,900만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

89.9% 깡통전세 위험
89.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,598만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
우미오션빌 84.9795㎡
1억 9,200만 ▲ +650만
14층 · 2002년 준공
09.28
근화옥암베아채 84.9066㎡
3억 3,000만 ▲ +8,100만
15층 · 2014년 준공
09.27
풍경채1차 84.9214㎡
1억 6,500만 ▲ +2,000만
9층 · 2001년 준공
09.27
하당금호2 84.99㎡
재건축연한
1억 6,900만 ▲ +2,900만
13층 · 1996년 준공
09.26
부영애시앙1차 84.6499㎡
1억 8,700만 ▲ +1,200만
12층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

옥암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.9% — 깡통전세 위험 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 46건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
33건 41%
갱신 계약 전체 80건 중
46건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 53건 (66%) 월세·반전세 27건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.9배 ↑
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
8만원
보증금 3,196만

갱신요구권 사용률

13.0%
갱신 46건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
부영3차 49.72㎡
갱신
전세 4,080만
8층 · 1995년 준공
09.30
부영2차 49.72㎡
갱신
전세 5,250만
14층 · 1994년 준공
09.30
우미2 59.94㎡
신규
전세 1억
8층 · 1994년 준공
09.30
우미2 59.94㎡
신규
전세 1억
8층 · 1994년 준공
09.30
부영3차 49.72㎡
갱신
전세 5,250만
8층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
우미2 49.56㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
4층 · 1994년 준공
09.29
부영3차 49.72㎡
갱신
보증 4,050만 / 월 12만
9층 · 1995년 준공
09.29
에메랄드골드 35.606㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
8층 · 2013년 준공
09.29
주공2차휴먼시아 46.91㎡
갱신·청구권
보증 2,133만 / 월 16만
8층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +62만 / 월세 ▲ +1만
09.29
우미오션빌 84.9795㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
11층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.46℃
평균 최고기온
28.85℃
평균 최저기온
20.95℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
15.50℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.17 9.08 0.0366 0.0060
09.25 6.54 2.73 0.0151 0.0064
09.26 14.96 8.57 0.0358 0.0049
09.27 19.75 12.75 0.0480 0.0066
09.28 12.41 6.63 0.0508 0.0024
09.29 13.67 6.79 0.0509 0.0061
09.30 17.08 10.75 0.0413 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.92 / 12.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0421 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0048 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

옥암동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

옥암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 1,440만 · 전세 중간가 1억 2,598만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0048 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 46건 중 6건(13.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 1,440만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm