전라남도 광양시 광양읍

칠성리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산리 1억 8,125만 (1위) 83.3% 10건
덕례리 1억 4,550만 (2위) 84.2% 12건
용강리 1억 2,744만 (3위) 90.3% 22건
칠성리 현재 5,325만 (4위) 88.1% 8건
인서리 4,200만 (5위) - 3건
목성리 3,300만 (6위) - 5건
익신리 - (7위) - -
사곡리 - (8위) - -
죽림리 - (9위) - -
인동리 - (10위) - -
도월리 - (11위) - -
세풍리 - (12위) - -
우산리 - (13위) - -
읍내리 - (14위) - -
초남리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 8건
전월 대비 +167%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5,325만
최저 2,850만 최고 1억 500만
전세가율 88.1%
매매 8건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 7 / 0 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5,325만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,850만 1억 500만
5,325만
매매가 밴드 2,850만 ~ 1억 500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

88.1% 깡통전세 위험
88.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3,350만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.24
주공칠성2 39.63㎡
재건축연한
4,200만 ▲ +1,000만
3층 · 1988년 준공
11.22
주공칠성3 51.02㎡
재건축연한
5,500만 ▲ +2,050만
2층 · 1988년 준공
11.21
삼보타워 59.49㎡
재건축연한
4,000만 ▼ -1,600만
7층 · 1993년 준공
11.14
주공칠성3 39.69㎡
재건축연한
5,200만 ▲ +3,500만
1층 · 1988년 준공
11.13
주공칠성1 39.72㎡
재건축연한
2,850만 ▼ -2,320만
5층 · 1987년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

칠성리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.1% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
9건 100%
갱신 계약 전체 9건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 3건 (33%) 월세·반전세 6건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
34만원
보증금 300만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
주공칠성2 39.63㎡
신규
전세 3,000만
1층 · 1988년 준공
11.28
주공칠성1 39.72㎡
신규
전세 3,000만
5층 · 1987년 준공
11.01
주공칠성2 32.43㎡
신규
전세 4,400만
5층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.27
주공칠성2 39.63㎡
신규
보증 200만 / 월 20만
5층 · 1988년 준공
11.25
주공칠성3 51.02㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
4층 · 1988년 준공
11.19
주공칠성1 39.72㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
2층 · 1987년 준공
11.13
주공칠성3 39.69㎡
신규
보증 200만 / 월 33만
4층 · 1988년 준공
11.06
주공칠성3 59.12㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
2층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.10℃
평균 최고기온
17.60℃
평균 최저기온
4.13℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-1.40℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 29.00 19.00 0.0280 0.0100
11.25 46.00 31.00 0.0250 0.0090
11.26 32.00 18.00 0.0250 0.0090
11.27 48.00 19.00 0.0220 0.0080
11.28 17.00 8.00 0.0270 0.0060
11.29 19.00 11.00 0.0230 0.0070
11.30 30.00 12.00 0.0220 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.34 / 31.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

칠성리 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

칠성리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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칠성리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 5,325만 · 전세 중간가 3,350만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5,325만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm