전라남도 광양시 광양읍

덕례리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산리 1억 8,125만 (1위) 83.3% 10건
덕례리 현재 1억 4,550만 (2위) 83.3% 12건
용강리 1억 2,744만 (3위) 90.3% 22건
칠성리 5,325만 (4위) 88.1% 8건
인서리 4,200만 (5위) - 3건
목성리 3,300만 (6위) - 5건
익신리 - (7위) - -
사곡리 - (8위) - -
죽림리 - (9위) - -
인동리 - (10위) - -
도월리 - (11위) - -
세풍리 - (12위) - -
우산리 - (13위) - -
읍내리 - (14위) - -
초남리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 12건
전월 대비 -20%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 4건
매매 중간가 1억 4,550만
최저 5,900만 최고 2억 8,900만
전세가율 83.3%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 0건

매매 가격

1억 4,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,900만 2억 8,900만
1억 4,550만
매매가 밴드 5,900만 ~ 2억 8,900만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

83.3%
83.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9,176만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
영신그린빌 60.0㎡
5,900만 ▼ -2,900만
2층 · 2000년 준공
직전 8,800만 (2025.11)
11.26
대림 60.0㎡
7,600만 ▼ -1,400만
9층 · 1998년 준공
직전 9,000만 (2025.11)
11.25
영신그린빌 60.0㎡
8,800만 ▲ +1,300만
7층 · 2000년 준공
직전 7,500만 (2025.11)
11.23
영신그린빌 60.0㎡
7,500만 ▲ +500만
14층 · 2000년 준공
직전 7,000만 (2025.09)
11.21
세미존서희스타힐스 80.9458㎡
2억 7,000만 ▼ -1,900만
15층 · 2023년 준공
직전 2억 8,900만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

덕례리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 83.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 4
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 44건
신규 계약 41건93%
갱신 계약 2건5%
전세 · 월세 시장 구조
전세 19건 (43%) 월세 25건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

25건
전체의 57%
평균 월세39만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
세미존서희스타힐스 74.8999㎡
신규
전세 1억 4,000만
1층 · 2023년 준공
11.28
세미존서희스타힐스 74.8999㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,800만
14층 · 2023년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +800만
11.28
세미존서희스타힐스 80.9458㎡
신규
전세 2억
16층 · 2023년 준공
11.27
대림 60.0㎡
신규
전세 7,500만
8층 · 1998년 준공
11.25
효성 23.76㎡
신규
전세 1,500만
3층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
흥한에르가 71.857㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
6층 · 2019년 준공
11.29
오성맨션 83.81㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1992년 준공
11.25
세미존서희스타힐스 59.9889㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 60만
8층 · 2023년 준공
11.25
흥한에르가 71.857㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
1층 · 2019년 준공
11.25
덕진광양의봄플러스아파트 75.3203㎡
신규
보증 1억 5,500만 / 월 5만
4층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 49일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
10.10℃
평균 최고기온
17.60℃
평균 최저기온
4.13℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-1.40℃
일교차 13.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 29.00 19.00 0.0280 0.0100
11.25 46.00 31.00 0.0250 0.0090
11.26 32.00 18.00 0.0250 0.0090
11.27 48.00 19.00 0.0220 0.0080
11.28 17.00 8.00 0.0270 0.0060
11.29 19.00 11.00 0.0230 0.0070
11.30 30.00 12.00 0.0220 0.0070
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.34 / 31.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0268 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0073 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

덕례리 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 83.3% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 83.3%

다른 데이터 탐색

덕례리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
전라남도 광양시 광양읍 이웃 동네 바로가기

덕례리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.3%
  • 매매 중간가 1억 4,550만 · 전세 중간가 9,176만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 43% (상승 3건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 1억 4,550만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm