전라남도 광양시 광양읍

덕례리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용강리 1.6억 (1위) 76.0% 9건
구산리 1.4억 (2위) 50.8% 5건
덕례리 현재 1.1억 (3위) 63.2% 35건
칠성리 0.7억 (4위) 56.9% 11건
목성리 0.5억 (5위) 67.0% 1건
인서리 0.5억 (6위) - 2건
익신리 - (7위) - -
사곡리 - (8위) - -
죽림리 - (9위) - -
인동리 - (10위) - -
도월리 - (11위) - -
세풍리 - (12위) - -
우산리 - (13위) - -
읍내리 - (14위) - -
초남리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 35건
전월 대비 +150%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1.1억
최저 0.3억 최고 3.5억
전세가율 63.2%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 35건
상승 13건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 12 / 23 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3.5억
1.1억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
세미존서희스타힐스 59.9889㎡
2.3억 ▲ +6만
7층 · 2023년 준공
11.28
세미존서희스타힐스 59.9889㎡
2.3억 ▲ +680만
7층 · 2023년 준공
11.27
오성맨션 84.12㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +400만
2층 · 1992년 준공
11.27
세미존서희스타힐스 80.8791㎡
신고가
3.0억 ▲ +204만
15층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +204만
11.25
대림 60.0㎡
0.9억 ▼ -3,050만
17층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

덕례리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
60건 85%
갱신 계약 전체 71건 중
2건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 39건 (55%) 월세·반전세 32건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.30
세미존서희스타힐스 80.9458㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 2023년 준공
11.30
세미존서희스타힐스 74.8999㎡
신규
전세 1.4억
16층 · 2023년 준공
11.29
세미존서희스타힐스 74.8999㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 2023년 준공
11.29
세미존서희스타힐스 74.8999㎡
갱신
전세 1.6억
14층 · 2023년 준공
11.29
세미존서희스타힐스 74.8999㎡
신규
전세 1.6억
14층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
대림 60.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 1998년 준공
11.30
세미존서희스타힐스 74.8999㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
5층 · 2023년 준공
11.29
세미존서희스타힐스 74.8999㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
12층 · 2023년 준공
11.28
오성맨션 83.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
7층 · 1992년 준공
11.26
세미존서희스타힐스 80.9458㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
12층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.97℃
평균 최고기온
16.29℃
평균 최저기온
4.15℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
-2.60℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.75 9.29 0.0357 0.0047
11.25 11.58 7.83 0.0301 0.0097
11.26 15.38 11.42 0.0205 0.0152
11.27 20.58 14.18 0.0214 0.0189
11.28 30.46 17.54 0.0286 0.0133
11.29 24.17 15.00 0.0236 0.0136
11.30 14.71 9.33 0.0380 0.0051
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.26 / 24.55 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

덕례리 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

덕례리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕례리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm