전라남도 광양시 광양읍

덕례리

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산리 2.3억 (1위) - 3건
용강리 1.5억 (2위) - 3건
덕례리 현재 1.4억 (3위) 69.1% 23건
칠성리 0.6억 (4위) 61.3% 3건
인서리 0.4억 (5위) - 4건
우산리 0.3억 (6위) - 1건
익신리 - (7위) - -
사곡리 - (8위) - -
죽림리 - (9위) - -
인동리 - (10위) - -
도월리 - (11위) - -
세풍리 - (12위) - -
읍내리 - (13위) - -
목성리 - (14위) - -
초남리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 23건
전월 대비 -34%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.4억
최저 0.2억 최고 3.1억
전세가율 69.1%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 7건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 11 / 12 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 3.1억
1.4억
매매가 밴드 0.2억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
오성맨션 118.22㎡
거래취소 재건축연한
1.4억
1층 · 1992년 준공
12.30
세미존서희스타힐스 59.9889㎡
2.2억 ▼ -1,241만
8층 · 2023년 준공
12.30
세미존서희스타힐스 59.9889㎡
거래취소
2.3억
7층 · 2023년 준공
12.29
세미존서희스타힐스 74.8999㎡
2.8억 ▲ +3,000만
9층 · 2023년 준공
12.29
세미존서희스타힐스 74.8999㎡
거래취소
2.8억
9층 · 2023년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

덕례리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
40건 91%
갱신 계약 전체 44건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 27건 (61%) 월세·반전세 17건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
세미존서희스타힐스 59.9889㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 2023년 준공
12.28
세미존서희스타힐스 74.8999㎡
신규
전세 1.6억
18층 · 2023년 준공
12.28
세미존서희스타힐스 74.8999㎡
신규
전세 1.6억
12층 · 2023년 준공
12.22
세미존서희스타힐스 80.8791㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 2023년 준공
12.22
세미존서희스타힐스 59.9889㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.29
세미존서희스타힐스 59.9889㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
7층 · 2023년 준공
12.27
세미존서희스타힐스 80.8791㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
7층 · 2023년 준공
12.27
세미존서희스타힐스 80.9458㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 2023년 준공
12.26
세미존서희스타힐스 80.9458㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
17층 · 2023년 준공
12.26
세미존서희스타힐스 74.8999㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
10층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.93℃
평균 최고기온
10.92℃
평균 최저기온
-0.20℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.95
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.38 22.96 0.0225 0.0160
12.26 29.08 22.21 0.0186 0.0224
12.27 31.38 24.00 0.0232 0.0233
12.28 35.13 26.13 0.0320 0.0157
12.29 46.29 36.75 0.0292 0.0188
12.30 44.17 34.21 0.0223 0.0196
12.31 33.29 29.95 0.0388 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.07 / 36.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

덕례리 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕례리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전라남도 광양시 광양읍 이웃 동네 바로가기

덕례리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm