전라남도 광양시 광양읍

덕례리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕례리 현재 1.5억 (1위) 86.4% 12건
구산리 1.4억 (2위) - 4건
용강리 1.3억 (3위) 95.0% 9건
목성리 0.4억 (4위) - 1건
칠성리 0.3억 (5위) - 7건
읍내리 - (6위) - -
초남리 - (7위) - -
익신리 - (8위) - -
사곡리 - (9위) - -
죽림리 - (10위) - -
인동리 - (11위) - -
인서리 - (12위) - -
도월리 - (13위) - -
세풍리 - (14위) - -
우산리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 12건
전월 대비 -25%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.5억
최저 0.5억 최고 2.6억
전세가율 86.4%
매매 12건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 2 / 10 / 0건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.6억
1.5억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

86.4% 깡통전세 위험
86.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
흥한에르가 71.857㎡
1.8억 ▼ -700만
17층 · 2019년 준공
04.24
대림 37.35㎡
0.5억 ▲ +500만
14층 · 1998년 준공
04.21
대림 60.0㎡
0.8억 ▲ +1,500만
1층 · 1998년 준공
04.18
오성맨션 84.12㎡
재건축연한
1억 ▲ +1,000만
3층 · 1992년 준공
04.15
영신그린빌 84.944㎡
1.1억 ▼ -1,550만
4층 · 2000년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

덕례리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 256건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 256건 중
251건 98%
갱신 계약 전체 256건 중
4건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 256건
전세 4건 (2%) 월세·반전세 252건 (98%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
116건
중형 ~85㎡
140건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
5만원
보증금 1.6억
갱신
5만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

252건
전체의 98%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세252건
순월세0건
평균 월세7만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.23
세미존서희스타힐스 59.9889㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
10층 · 2023년 준공
종전 1.6억 → ▲ +800만
04.14
세미존서희스타힐스 74.8999㎡
신규
전세 2.2억
18층 · 2023년 준공
04.06
세미존서희스타힐스 74.8999㎡
신규
전세 2.2억
18층 · 2023년 준공
04.04
세미존서희스타힐스 59.9889㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
덕진광양의봄플러스아파트 59.5827㎡
신규
보증 1.4억 / 월 5만
5층 · 2021년 준공
04.28
덕진광양의봄플러스아파트 59.5827㎡
신규
보증 1.4억 / 월 5만
14층 · 2021년 준공
04.28
덕진광양의봄플러스아파트 59.5827㎡
신규
보증 1.4억 / 월 5만
11층 · 2021년 준공
04.28
덕진광양의봄플러스아파트 59.5827㎡
신규
보증 1.4억 / 월 5만
7층 · 2021년 준공
04.28
덕진광양의봄플러스아파트 75.3203㎡
신규
보증 1.6억 / 월 5만
5층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.30℃
평균 최고기온
22.59℃
평균 최저기온
8.80℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
0.30℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 36.00 10.00 0.0330 0.0050
04.23 35.00 11.00 0.0410 0.0040
04.24 29.00 13.00 0.0440 0.0060
04.25 26.00 12.00 0.0450 0.0050
04.26 29.00 16.00 0.0490 0.0050
04.27 25.00 13.00 0.0400 0.0070
04.28 28.00 11.00 0.0460 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.08 / 37.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0430 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0062 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

덕례리 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

덕례리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕례리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm