전라남도 광양시 광양읍

덕례리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산리 2.4억 (1위) - 5건
용강리 1.4억 (2위) 56.6% 10건
덕례리 현재 1.3억 (3위) 78.3% 14건
칠성리 0.7억 (4위) - 5건
목성리 0.3억 (5위) - 2건
읍내리 - (6위) - -
초남리 - (7위) - -
익신리 - (8위) - -
사곡리 - (9위) - -
죽림리 - (10위) - -
인동리 - (11위) - -
인서리 - (12위) - -
도월리 - (13위) - -
세풍리 - (14위) - -
우산리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 14건
전월 대비 +40%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.3억
최저 0.5억 최고 3.0억
전세가율 78.3%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.0억
1.3억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

78.3% 위험 수준
78.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
대림 60.0㎡
0.7억 ▼ -2,000만
2층 · 1998년 준공
09.30
오성맨션 118.22㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -3,250만
4층 · 1992년 준공
09.25
대림 60.0㎡
0.9억 ▲ +400만
17층 · 1998년 준공
09.25
대림 37.35㎡
0.5억 ▲ +1,000만
1층 · 1998년 준공
09.22
영신그린빌 60.0㎡
0.7억 ▼ -1,800만
14층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

덕례리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.3% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
37건 86%
갱신 계약 전체 43건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 21건 (49%) 월세·반전세 22건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
20만원
보증금 1.1억
갱신
5만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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09.30
덕진광양의봄플러스아파트 75.3203㎡
신규
전세 1.6억
3층 · 2021년 준공
09.30
오성맨션 71.08㎡
신규
전세 0.8억
13층 · 1992년 준공
09.30
세미존서희스타힐스 74.8999㎡
신규
전세 1.6억
12층 · 2023년 준공
09.29
세미존서희스타힐스 80.9458㎡
신규
전세 1.7억
14층 · 2023년 준공
09.29
세미존서희스타힐스 59.9889㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
세미존서희스타힐스 74.8999㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
4층 · 2023년 준공
09.29
대림 37.35㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
6층 · 1998년 준공
09.29
대림 37.35㎡
신규
보증 0.0억 / 월 33만
6층 · 1998년 준공
09.25
흥한에르가 71.857㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
11층 · 2019년 준공
09.25
흥한에르가 71.857㎡
보증 0.2억 / 월 60만
11층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.88℃
평균 최고기온
30.19℃
평균 최저기온
21.43℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
15.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 20.54 8.42 0.0285 0.0059
09.25 11.54 1.67 0.0073 0.0041
09.26 21.58 7.04 0.0243 0.0042
09.27 23.04 10.92 0.0314 0.0044
09.28 14.58 5.75 0.0245 0.0034
09.29 14.79 7.71 0.0378 0.0042
09.30 22.13 13.08 0.0304 0.0051
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.25 / 13.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0032 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

덕례리 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

덕례리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕례리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0032 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm