전라남도 광양시 광양읍 덕례리 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 85.1%입니다. 매매 중간가 1.2억 기준입니다.

전라남도 광양시 광양읍 덕례리 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

전라남도 광양시 광양읍 덕례리 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 1건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전라남도 광양시 광양읍 덕례리 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 15건이며 상승 비율은 80%입니다. 매매 중간가는 1.2억입니다.

전라남도 광양시 광양읍 덕례리 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.6℃입니다.

전라남도 광양시 광양읍

덕례리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광양읍 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용강리	1.3억 (1위)	66.9%	13건
덕례리 현재	1.2억 (2위)	85.1%	15건
구산리	1.1억 (3위)	90.3%	9건
우산리	0.4억 (4위)	-	1건
칠성리	0.4억 (5위)	-	2건
인서리	0.3억 (6위)	-	3건
목성리	0.3억 (7위)	70.2%	2건
죽림리	- (8위)	-	-
인동리	- (9위)	-	-
도월리	- (10위)	-	-
세풍리	- (11위)	-	-
읍내리	- (12위)	-	-
초남리	- (13위)	-	-
익신리	- (14위)	-	-
사곡리	- (15위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 15건

전월 대비 +25%

상승 비율 80%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1.2억

최저 0.2억 최고 3.0억

전세가율 85.1%

매매 15건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 15건

상승 4건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +25%

소형 / 중형 / 대형 8 / 7 / 0건

매매 가격

1.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 3.0억

1.2억

매매가 밴드 0.2억 ~ 3.0억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

85.1%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.4억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

덕례리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 43건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 43건 중

40건 93%

갱신 계약 전체 43건 중

1건 2%

전세 · 월세 시장 구조 총 43건

전세 18건 (42%) 월세·반전세 25건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

13건

중형 ~85㎡

30건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

35만원

보증금 0.3억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 1건 중 1건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세25건

순월세0건

평균 월세34만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (85.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

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12.30

세미존서희스타힐스 80.9458㎡

신규

전세 1.9억

14층 · 2023년 준공

12.30

오성맨션 84.12㎡

신규

전세 0.8억

7층 · 1992년 준공

12.30

대림 60.0㎡

신규

전세 0.7억

16층 · 1998년 준공

12.26

세미존서희스타힐스 59.9889㎡

신규

전세 1.3억

5층 · 2023년 준공

12.26

수시아 84.8724㎡

전세 2.2억

21층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

대림 60.0㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

17층 · 1998년 준공

12.30

세미존서희스타힐스 59.9889㎡

신규

보증 0.1억 / 월 85만

14층 · 2023년 준공

12.29

세미존서희스타힐스 74.8999㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

1층 · 2023년 준공

12.27

세미존서희스타힐스 59.9889㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

6층 · 2023년 준공

12.24

덕진광양의봄플러스아파트 75.3203㎡

신규

보증 1.6억 / 월 5만

18층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.54℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.10 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 49일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.54℃

평균 최고기온

11.22℃

평균 최저기온

-1.33℃

극최고기온

17.60℃

극최저기온

-7.30℃

일교차 12.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.45 m/s

최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	21.00	14.00	0.0310	0.0030
12.26	13.00	8.00	0.0290	0.0030
12.27	25.00	17.00	0.0210	0.0080
12.28	18.00	14.00	0.0210	0.0070
12.29	39.00	26.00	0.0250	0.0110
12.30	43.00	30.00	0.0270	0.0110
12.31	16.00	11.00	0.0250	0.0070

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.10 / 35.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0234 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0091 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0015 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전라남도 광양시 광양읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	목성리	0.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	인서리	0.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	칠성리	0.4억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	우산리	0.4억	0일	공기질 최우수
5위	구산리	1.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 12월

덕례리 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

덕례리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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덕례리 주거 환경 자주 묻는 질문

덕례리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕례리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0015 ppm · CO 0.48 ppm

덕례리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0%
갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕례리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 15건 — 전월 대비 +25%
상승 비율 80% — 매도자 우위
매매 중간가 1.2억

덕례리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm

덕례리

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

덕례리 전세 이사 전 확인할 것

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