전라남도 화순군 화순읍

교리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

화순읍 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천리 2억 7,500만 (1위) - 2건
만연리 2억 1,000만 (2위) 71.4% 1건
교리 현재 1억 7,867만 (3위) 78.9% 6건
광덕리 1억 5,900만 (4위) 51.1% 2건
대리 1억 3,608만 (5위) - 13건
일심리 1억 1,025만 (6위) - 3건
벽라리 1억 (7위) - 1건
계소리 7,400만 (8위) - 2건
동구리 - (9위) - -
훈리 - (10위) - -
이십곡리 - (11위) - -
신기리 - (12위) - -
강정리 - (13위) - -
감도리 - (14위) - -
도웅리 - (15위) - -
세량리 - (16위) - -
연양리 - (17위) - -
내평리 - (18위) - -
서태리 - (19위) - -
앵남리 - (20위) - -
수만리 - (21위) - -
주도리 - (22위) - -
유천리 - (23위) - -
향청리 - (24위) - -
다지리 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 6건
전월 대비 +100%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,867만
최저 9,000만 최고 3억 7,900만
전세가율 78.9%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 7,867만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 3억 7,900만
1억 7,867만
매매가 밴드 9,000만 ~ 3억 7,900만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

78.9% 위험 수준
78.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
힐스테이트화순 84.6499㎡
거래취소
3억 7,900만
16층 · 2021년 준공
12.30
힐스테이트화순 84.6499㎡
3억 7,900만 ▲ +2,900만
16층 · 2021년 준공
12.27
힐스테이트화순 84.6607㎡
3억 3,900만 ▼ -3,400만
3층 · 2021년 준공
12.15
힐스테이트화순 84.6499㎡
3억 5,000만 ▼ -8,000만
3층 · 2021년 준공
12.11
공간1 78.09㎡
재건축연한
9,000만 ▼ -5,800만
2층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

교리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.9% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
4건 67%
갱신 계약 전체 6건 중
1건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 5건 (83%) 월세·반전세 1건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
55만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 17%
반전세1건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
힐스테이트화순 84.6499㎡
신규
전세 2억 6,000만
12층 · 2021년 준공
12.12
힐스테이트화순 84.6499㎡
전세 2억 8,000만
10층 · 2021년 준공
12.12
힐스테이트화순 84.6499㎡
신규
전세 2억 8,000만
10층 · 2021년 준공
12.12
힐스테이트화순 84.6499㎡
신규
전세 2억 8,000만
10층 · 2021년 준공
12.04
힐스테이트화순 84.6499㎡
신규
전세 2억 7,000만
14층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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12.21
힐스테이트화순 84.6499㎡
갱신·청구권
보증 9,000만 / 월 55만
21층 · 2021년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.66℃
평균 최고기온
9.94℃
평균 최저기온
-2.45℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 20.00 8.00 0.0250 0.0040
12.26 14.00 6.00 0.0240 0.0040
12.27 20.00 18.00 0.0150 0.0120
12.28 15.00 13.00 0.0140 0.0130
12.29 33.00 20.00 0.0210 0.0140
12.30 25.00 13.00 0.0200 0.0130
12.31 12.00 6.00 0.0190 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.16 / 25.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

교리 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

교리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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교리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,867만 · 전세 중간가 2억 8,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,867만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm