전라남도 화순군 화순읍

대리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

화순읍 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천리 2억 8,875만 (1위) 50.0% 3건
만연리 1억 3,900만 (2위) - 5건
교리 1억 3,000만 (3위) - 1건
광덕리 9,950만 (4위) 76.2% 3건
대리 현재 9,213만 (5위) 85.9% 15건
일심리 7,000만 (6위) 75.0% 9건
계소리 6,000만 (7위) - 4건
다지리 - (8위) - -
동구리 - (9위) - -
훈리 - (10위) - -
이십곡리 - (11위) - -
신기리 - (12위) - -
강정리 - (13위) - -
벽라리 - (14위) - -
감도리 - (15위) - -
도웅리 - (16위) - -
세량리 - (17위) - -
연양리 - (18위) - -
내평리 - (19위) - -
서태리 - (20위) - -
앵남리 - (21위) - -
수만리 - (22위) - -
주도리 - (23위) - -
유천리 - (24위) - -
향청리 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 15건
전월 대비 +50%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 9,213만
최저 4,200만 최고 2억 500만
전세가율 85.9%
매매 15건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 11 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9,213만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,200만 2억 500만
9,213만
매매가 밴드 4,200만 ~ 2억 500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

85.9% 깡통전세 위험
85.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8,670만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
대광로제비앙 59.97㎡
재건축연한
6,350만 ▼ -650만
1층 · 1996년 준공
03.25
대광로제비앙2차 48.6㎡
6,350만 ▼ -50만
8층 · 1998년 준공
03.25
흥용한고을 39.78㎡
4,200만
5층 · 1999년 준공
03.22
대광로제비앙2차 48.6㎡
6,400만 ▼ -580만
6층 · 1998년 준공
03.21
대광로제비앙 49.8㎡
재건축연한 신고가
6,950만 ▲ +150만
15층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +150만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

대리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
0건 0%
갱신 계약 전체 6건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 4건 (67%) 월세·반전세 2건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
화순광신프로그레스 72.3825㎡
전세 1억 4,193만
4층 · 2015년 준공
03.30
화순광신프로그레스 62.8395㎡
전세 1억 1,840만
21층 · 2015년 준공
03.28
화순광신프로그레스 62.8395㎡
전세 1억 1,840만
5층 · 2015년 준공
03.11
대광로제비앙2차 48.6㎡
전세 5,500만
3층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
대광로제비앙2차 48.6㎡
보증 500만 / 월 35만
13층 · 1998년 준공
03.16
대광로제비앙2차 48.6㎡
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.89℃
평균 최고기온
18.22℃
평균 최저기온
2.21℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 16.0℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 70.50 14.29 0.0251 0.0096
03.26 57.75 14.88 0.0410 0.0068
03.27 36.45 11.36 0.0415 0.0089
03.28 78.00 23.79 0.0476 0.0128
03.29 73.71 23.83 0.0452 0.0146
03.30 56.58 21.04 0.0446 0.0148
03.31 49.13 18.21 0.0465 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.44 / 28.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

대리 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

대리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 9,213만 · 전세 중간가 8,670만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9,213만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm