전라남도 강진군

강진읍

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강진읍 리 (15개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
평동리 1.1억 ↓-21.4% - - 4일
매매
중간가 1.1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 15.24㎍
평균 기온 5.30℃
한파 0일
서성리 0.9억 ↓-41.3% - - 4일
매매
중간가 0.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 15.24㎍
평균 기온 5.30℃
한파 0일
교촌리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 15.24㎍
평균 기온 5.30℃
한파 0일
목리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 15.24㎍
평균 기온 5.30℃
한파 0일
영파리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 15.24㎍
평균 기온 5.30℃
한파 0일
남포리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 15.24㎍
평균 기온 5.30℃
한파 0일
동성리 - - 6만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 6만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 15.24㎍
평균 기온 5.30℃
한파 0일
임천리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 15.24㎍
평균 기온 5.30℃
한파 0일
덕남리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 15.24㎍
평균 기온 5.30℃
한파 0일
송전리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 15.24㎍
평균 기온 5.30℃
한파 0일
송덕리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 15.24㎍
평균 기온 5.30℃
한파 0일
춘전리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 15.24㎍
평균 기온 5.30℃
한파 0일
서산리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 15.24㎍
평균 기온 5.30℃
한파 0일
학명리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 15.24㎍
평균 기온 5.30℃
한파 0일
남성리 - - 50만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 15.24㎍
평균 기온 5.30℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

강진군 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군동면 2.8억 (1위) - 2건
강진읍 현재 1.1억 (2위) - 4건
도암면 - (3위) - -
병영면 - (4위) - -
성전면 - (5위) - -
칠량면 - (6위) - -
신전면 - (7위) - -
옴천면 - (8위) - -
작천면 - (9위) - -
마량면 - (10위) - -
대구면 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 4건
전월 대비 -43%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1.1억
최저 0.7억 최고 1.5억
전세가율 -
매매 4건 기반 -

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 4 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 1.5억
1.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 1.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
대아 58.17㎡
재건축연한 신고가
0.8억 ▲ +1,300만
3층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
02.16
건우1 59.94㎡
재건축연한 신고가
0.9억 ▲ +1,400만
1층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.16
이에스아뜨리움 59.8919㎡
1.5억 ▼ -1,500만
4층 · 2013년 준공
02.01
대아 58.17㎡
재건축연한
0.7억
5층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

강진읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • —
    임차 안전지수 데이터 없음 총 3건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3건 중
1건 33%
갱신 계약 전체 3건 중
1건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 3건
전세 1건 (33%) 월세·반전세 2건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
6만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

2건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

데이터 없음
이 지역의 전세 거래 데이터가 없어 임차인 안전 지수를 산출할 수 없습니다.

최근 전세 계약

전체보기 →
02.06
강진뉴캐슬아파트 84.87㎡
전세 2억
4층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.22
더블빌 31.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 2012년 준공
02.22
강진동성엘에이치1단지 36.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 6만
8층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -6만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.30℃
평균 최고기온
10.18℃
평균 최저기온
0.85℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-4.90℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.44 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.57
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 6.63 4.22 0.0317 0.0070
02.24 12.04 5.08 0.0406 0.0052
02.25 6.42 5.28 0.0360 0.0045
02.26 25.21 18.08 0.0432 0.0055
02.27 20.71 12.35 0.0401 0.0066
02.28 24.79 11.13 0.0476 0.0067
02.29 17.21 9.57 0.0410 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.24 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0366 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0074 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

강진읍 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차 데이터 부족으로 진단 불가

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강진읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강진읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm