전라남도 해남군 해남읍

해리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해남읍 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고도리 2.6억 (1위) 65.4% 1건
해리 현재 2.0억 (2위) 88.9% 5건
구교리 1.2억 (3위) 39.7% 6건
수성리 0.5억 (4위) - 1건
성내리 - (5위) - -
신안리 - (6위) - -
연동리 - (7위) - -
안동리 - (8위) - -
백야리 - (9위) - -
내사리 - (10위) - -
남동리 - (11위) - -
남천리 - (12위) - -
용정리 - (13위) - -
부호리 - (14위) - -
평동리 - (15위) - -
읍내리 - (16위) - -
남외리 - (17위) - -
복평리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 5건
전월 대비 -50%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 0.9억 최고 2.9억
전세가율 88.9%
매매 5건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 2.9억
2.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

88.9% 깡통전세 위험
88.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.17
해남코아루더베스트2단지아파트 84.951㎡
2.9억 ▼ -1,000만
4층 · 2019년 준공
04.11
명지 59.16㎡
1.1억 ▲ +1,463만
17층 · 1997년 준공
04.11
명지 59.16㎡
1.2억 ▲ +1,963만
10층 · 1997년 준공
04.04
베네PARK 84.6002㎡
신고가
2.9억 ▲ +2,000만
13층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.01
웅진빌라트 59.76㎡
0.9억 ▲ +1,100만
3층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

해리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.9% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 163건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 136건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 136건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 163건 중
22건 13%
갱신 계약 전체 163건 중
136건 83%
전세 · 월세 시장 구조 총 163건
전세 162건 (99%) 월세·반전세 1건 (1%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
161건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 136건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 1%
반전세1건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.21
해남정하에코하임 84.9702㎡
갱신
전세 1.8억
2층 · 2019년 준공
종전 1.8억 → ▲ +532만
04.18
해남정하에코하임 84.9702㎡
갱신
전세 1.9억
15층 · 2019년 준공
종전 1.8억 → ▲ +545만
04.18
해남정하에코하임 84.9702㎡
갱신
전세 1.9억
7층 · 2019년 준공
종전 1.8억 → ▲ +545만
04.18
해남정하에코하임 84.9702㎡
갱신
전세 1.9억
14층 · 2019년 준공
종전 1.8억 → ▲ +545만
04.18
해남정하에코하임 84.9702㎡
갱신
전세 1.9억
12층 · 2019년 준공
종전 1.8억 → ▲ +545만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.17
도시형생활주택남성대 22.386㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
2층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.28℃
평균 최고기온
19.47℃
평균 최저기온
7.17℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
0.30℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.74 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.95
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 25.42 18.86 0.0511 0.0057
04.25 31.71 17.54 0.0506 0.0050
04.26 20.04 10.54 0.0459 0.0084
04.27 20.42 9.08 0.0513 0.0075
04.28 20.38 12.96 0.0497 0.0055
04.29 26.13 18.13 0.0499 0.0076
04.30 22.71 13.95 0.0560 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.61 / 25.78 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0521 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0067 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

해리 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

해리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전라남도 해남군 해남읍 이웃 동네 바로가기

해리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0521 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 136건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm