전라남도 해남군 해남읍

구교리

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해남읍 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고도리 2억 2,500만 (1위) - 1건
구교리 현재 1억 9,613만 (2위) 58.3% 13건
해리 1억 6,363만 (3위) - 14건
남외리 1억 1,900만 (4위) - 1건
수성리 5,325만 (5위) - 2건
연동리 - (6위) - -
안동리 - (7위) - -
백야리 - (8위) - -
내사리 - (9위) - -
남동리 - (10위) - -
남천리 - (11위) - -
용정리 - (12위) - -
평동리 - (13위) - -
읍내리 - (14위) - -
부호리 - (15위) - -
복평리 - (16위) - -
성내리 - (17위) - -
신안리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 13건
전월 대비 +63%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1억 9,613만
최저 9,500만 최고 3억 7,500만
전세가율 58.3%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,613만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 3억 7,500만
1억 9,613만
매매가 밴드 9,500만 ~ 3억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
공간 59.985㎡
1억 2,600만 ▲ +1,600만
11층 · 2000년 준공
03.25
해남우진아트빌 59.7413㎡
1억 5,900만 ▼ -500만
4층 · 2004년 준공
03.25
해남파크사이드2차아파트 101.0618㎡
3억 7,500만 ▼ -500만
4층 · 2019년 준공
03.22
새시대맨션 84.8㎡
재건축연한
9,500만 ▼ -2,000만
12층 · 1994년 준공
03.18
새시대맨션 84.8㎡
재건축연한 신고가
1억 1,500만 ▲ +1,900만
1층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

구교리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
5건 83%
갱신 계약 전체 6건 중
1건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 2건 (33%) 월세·반전세 4건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
16만원
보증금 1,898만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
공간 59.985㎡
신규
전세 7,500만
13층 · 2000년 준공
03.27
새시대맨션 84.8㎡
신규
전세 6,000만
3층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.27
구교2주공 49.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1999년 준공
03.20
공간 59.985㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
9층 · 2000년 준공
03.11
공간 59.981㎡
갱신
보증 1,898만 / 월 16만
7층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +87만
03.04
해남파크사이드2차아파트 75.5234㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 4일 · 열대야 5일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.53℃
평균 최고기온
13.05℃
평균 최저기온
1.95℃
극최고기온
20.50℃
극최저기온
-4.30℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.37 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 27.00 12.05 0.0379 0.0073
03.26 15.46 4.17 0.0389 0.0059
03.27 21.83 7.25 0.0378 0.0063
03.28 15.08 4.21 0.0394 0.0076
03.29 60.71 24.96 0.0463 0.0080
03.30 83.54 34.71 0.0512 0.0072
03.31 75.29 34.08 0.0474 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.43 / 35.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0408 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

구교리 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구교리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전라남도 해남군 해남읍 이웃 동네 바로가기

구교리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1억 9,613만 · 전세 중간가 6,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,613만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm