전라남도 장성군 장성읍

영천리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

장성읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영천리 현재 1억 2,858만 (1위) - 4건
유탕리 1억 2,300만 (2위) - 1건
단광리 - (3위) - -
기산리 - (4위) - -
장안리 - (5위) - -
부흥리 - (6위) - -
안평리 - (7위) - -
백계리 - (8위) - -
용강리 - (9위) - -
봉덕리 - (10위) - -
덕진리 - (11위) - -
상오리 - (12위) - -
야은리 - (13위) - -
수산리 - (14위) - -
용곡리 - (15위) - -
성산리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 4건
전월 대비 +300%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1억 2,858만
최저 8,250만 최고 2억 1,700만
전세가율 -
매매 4건 기반 -

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 2,858만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,250만 2억 1,700만
1억 2,858만
매매가 밴드 8,250만 ~ 2억 1,700만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,625만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.25
나빌래 84.76㎡
2억 1,700만 ▼ -1,300만
11층 · 2013년 준공
05.25
나빌래 84.76㎡
거래취소
2억 1,700만
11층 · 2013년 준공
05.16
해주그린 59.945㎡
재건축연한
8,500만 ▲ +250만
10층 · 1995년 준공
05.03
해주그린 59.945㎡
재건축연한
8,250만 ▲ +1,450만
6층 · 1995년 준공
05.03
부강 59.55㎡
8,500만 ▲ +100만
1층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

영천리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 154건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 24건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 154건 중
127건 82%
갱신 계약 전체 154건 중
24건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 154건
전세 148건 (96%) 월세·반전세 6건 (4%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
147건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
12만원
보증금 1,768만
갱신
7만원
보증금 1,368만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 24건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

6건
전체의 4%
반전세6건
순월세0건
평균 월세11만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
대광로제비앙장성센텀스카이 84.8969㎡
신규
전세 2억 3,000만
24층 · 2025년 준공
05.31
대광로제비앙장성센텀스카이 84.9151㎡
신규
전세 2억 3,000만
12층 · 2025년 준공
05.31
대광로제비앙장성센텀스카이 84.8969㎡
신규
전세 2억 3,000만
28층 · 2025년 준공
05.30
대광로제비앙장성센텀스카이 84.9151㎡
전세 2억 3,000만
25층 · 2025년 준공
05.30
대광로제비앙장성센텀스카이 84.8969㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
영천휴먼시아2단지 36.16㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,368만 / 월 7만
4층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +347만 / 월세 ▼ -1만
05.27
영천주공 51.93㎡
보증 2,768만 / 월 6만
13층 · 2006년 준공
05.20
영천주공 51.93㎡
신규
보증 1,768만 / 월 12만
6층 · 2006년 준공
05.20
영천주공 51.93㎡
신규
보증 1,768만 / 월 12만
13층 · 2006년 준공
05.20
영천주공 51.93㎡
신규
보증 1,768만 / 월 12만
9층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.10℃
평균 최고기온
23.27℃
평균 최저기온
11.21℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
3.40℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.25 7.21 0.0395 0.0052
05.26 26.83 14.83 0.0481 0.0087
05.27 34.33 21.38 0.0569 0.0104
05.28 33.50 22.25 0.0600 0.0094
05.29 34.33 22.50 0.0631 0.0094
05.30 44.54 25.75 0.0588 0.0093
05.31 41.25 27.79 0.0515 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.96 / 27.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

영천리 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

영천리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영천리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1억 2,858만 · 전세 중간가 1억 7,625만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 24건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,858만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm