전라남도 장성군 장성읍

영천리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

장성읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영천리 현재 1억 9,000만 (1위) 72.6% 5건
유탕리 9,000만 (2위) - 3건
단광리 - (3위) - -
기산리 - (4위) - -
장안리 - (5위) - -
부흥리 - (6위) - -
안평리 - (7위) - -
백계리 - (8위) - -
용강리 - (9위) - -
봉덕리 - (10위) - -
덕진리 - (11위) - -
상오리 - (12위) - -
야은리 - (13위) - -
수산리 - (14위) - -
용곡리 - (15위) - -
성산리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 5건
전월 대비 -44%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 9,000만
최저 8,000만 최고 2억 4,800만
전세가율 72.6%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 9,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 2억 4,800만
1억 9,000만
매매가 밴드 8,000만 ~ 2억 4,800만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

72.6% 전세 비중 높음
72.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
대흥엘리젠아파트 84.9782㎡
2억 4,800만
2층 · 2020년 준공
12.29
해주그린 59.945㎡
재건축연한
8,200만 ▲ +200만
7층 · 1995년 준공
12.21
해주그린 59.945㎡
재건축연한
8,000만 ▼ -900만
1층 · 1995년 준공
12.15
나빌래 84.76㎡
2억 4,000만 ▲ +3,500만
14층 · 2013년 준공
12.10
해주그린 59.945㎡
재건축연한
8,900만 ▲ +700만
11층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

영천리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
4건 80%
갱신 계약 전체 5건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 3건 (60%) 월세·반전세 2건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.15
대흥엘리젠아파트 84.9782㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 2020년 준공
12.09
대광로제비앙장성센텀스카이 84.8969㎡
신규
전세 2억 3,000만
23층 · 2025년 준공
12.08
대광로제비앙장성센텀스카이 84.8969㎡
신규
전세 2억 3,000만
26층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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12.26
영천주공 59.88㎡
보증 3,589만 / 월 9만
8층 · 2006년 준공
12.19
바울루체 116.6604㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
10층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.05℃
평균 최고기온
9.29℃
평균 최저기온
-2.13℃
극최고기온
17.20℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 22.00 10.00 0.0320 0.0040
12.26 12.00 4.00 0.0270 0.0060
12.27 22.00 13.00 0.0140 0.0120
12.28 21.00 14.00 0.0140 0.0110
12.29 50.00 32.00 0.0210 0.0120
12.30 26.00 16.00 0.0230 0.0110
12.31 16.00 7.00 0.0240 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.13 / 33.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0194 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

영천리 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영천리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영천리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 9,000만 · 전세 중간가 2억 500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 9,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm