전라남도 장성군 장성읍

영천리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

장성읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영천리 현재 1억 3,950만 (1위) - 3건
유탕리 8,850만 (2위) - 2건
단광리 - (3위) - -
기산리 - (4위) - -
장안리 - (5위) - -
부흥리 - (6위) - -
안평리 - (7위) - -
백계리 - (8위) - -
용강리 - (9위) - -
봉덕리 - (10위) - -
덕진리 - (11위) - -
상오리 - (12위) - -
야은리 - (13위) - -
수산리 - (14위) - -
용곡리 - (15위) - -
성산리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 3건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1억 3,950만
최저 6,500만 최고 2억 500만
전세가율 -
매매 3건 기반 -

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 0건

매매 가격

1억 3,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 2억 500만
1억 3,950만
매매가 밴드 6,500만 ~ 2억 500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,450만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
해주그린 59.945㎡
재건축연한
8,300만 ▲ +1,800만
11층 · 1995년 준공
07.17
해주그린 59.945㎡
재건축연한
6,500만 ▼ -2,000만
9층 · 1995년 준공
07.04
나빌래 84.76㎡
2억 500만 ▼ -1,200만
7층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

영천리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
19건 79%
갱신 계약 전체 24건 중
3건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 21건 (88%) 월세·반전세 3건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
12만원
보증금 1,785만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

3건
전체의 13%
반전세3건
순월세0건
평균 월세13만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
대광로제비앙장성센텀스카이 84.8969㎡
갱신
전세 2억 3,000만
9층 · 2025년 준공
07.31
대광로제비앙장성센텀스카이 84.8969㎡
신규
전세 2억 3,000만
12층 · 2025년 준공
07.31
대광로제비앙장성센텀스카이 84.8969㎡
신규
전세 2억 3,000만
9층 · 2025년 준공
07.30
대광로제비앙장성센텀스카이 84.8969㎡
갱신
전세 2억 3,000만
33층 · 2025년 준공
07.30
대광로제비앙장성센텀스카이 84.8969㎡
신규
전세 2억 3,000만
33층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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07.22
영천주공 51.93㎡
신규
보증 1,785만 / 월 12만
10층 · 2006년 준공
07.22
영천주공 59.88㎡
신규
보증 2,334만 / 월 15만
14층 · 2006년 준공
07.22
영천휴먼시아2단지 46.61㎡
신규
보증 1,455만 / 월 12만
11층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 303.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.86℃
평균 최고기온
33.83℃
평균 최저기온
23.29℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
20.00℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
2일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 303.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 31.21 20.21 0.0524 0.0075
07.26 17.33 7.00 0.0399 0.0064
07.27 13.83 4.63 0.0336 0.0057
07.28 18.71 7.63 0.0505 0.0062
07.29 21.58 9.00 0.0436 0.0077
07.30 20.96 10.04 0.0377 0.0079
07.31 24.67 13.17 0.0463 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.02 / 20.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0421 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0060 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

영천리 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

영천리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영천리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1억 3,950만 · 전세 중간가 1억 7,450만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0060 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,950만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 303.50mm