경상북도 포항시 남구

지곡동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지곡동 현재 3억 8,968만 (1위) 72.2% 23건
효자동 3억 3,850만 (2위) 82.3% 11건
대잠동 2억 8,178만 (3위) 83.1% 23건
이동 2억 3,850만 (4위) 94.1% 7건
상도동 1억 5,940만 (5위) 93.6% 5건
해도동 7,700만 (6위) - 4건
대도동 7,300만 (7위) - 1건
괴동동 - (8위) - -
동촌동 - (9위) - -
장흥동 - (10위) - -
인덕동 - (11위) - -
호동 - (12위) - -
호미곶면 - (13위) - -
송도동 - (14위) - -
청림동 - (15위) - -
일월동 - (16위) - -
오천읍 - (17위) - -
장기면 - (18위) - -
연일읍 - (19위) - -
대송면 - (20위) - -
동해면 - (21위) - -
구룡포읍 - (22위) - -
송정동 - (23위) - -
송내동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 23건
전월 대비 +53%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 8,968만
최저 2억 1,300만 최고 6억 4,000만
전세가율 72.2%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 6건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 4 / 18 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 8,968만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,300만 6억 4,000만
3억 8,968만
매매가 밴드 2억 1,300만 ~ 6억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,097만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
삼성그린빌라 84.996㎡
3억 8,000만 ▼ -1,500만
5층 · 1999년 준공
10.28
LG그린빌라 84.986㎡
5억 4,000만 ▲ +1억 4,000만
1층 · 2001년 준공
10.26
효자그린2차(저층) 84.6㎡
재건축연한
4억 3,800만 ▲ +1,000만
3층 · 1996년 준공
10.24
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
3억 3,000만 ▼ -3,000만
9층 · 1998년 준공
10.23
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
3억 6,000만 ▲ +4,000만
10층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

지곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.1% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
39건 81%
갱신 계약 전체 48건 중
7건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 31건 (65%) 월세·반전세 17건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 3,000만
갱신
85만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세1건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
신규
전세 2억 6,000만
2층 · 1998년 준공
10.29
효자그린2차(저층) 60.0㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
3층 · 1996년 준공
종전 2억 4,000만 → ▼ -2,000만
10.28
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
갱신
전세 2억 8,000만
6층 · 1998년 준공
종전 3억 3,500만 → ▼ -5,500만
10.28
효자그린1차(고층,저층) 84.55㎡
신규
전세 3억 2,000만
24층 · 1995년 준공
10.27
LG그린빌라 84.986㎡
전세 4억
2층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
삼성그린빌라 84.996㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
3층 · 1999년 준공
10.31
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
2층 · 1998년 준공
10.30
효자그린1차(고층,저층) 84.55㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
17층 · 1995년 준공
10.27
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
4층 · 1995년 준공
10.22
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 8,000만 / 월 85만
8층 · 1998년 준공
보증금 ▼ -2억 5,000만 / 월세 ▲ +85만

최근 월세 계약

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10.08
효자그린1차(고층,저층) 52.05㎡
신규
월 90만
1층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.66℃
평균 최고기온
22.94℃
평균 최저기온
11.35℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
5.40℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.17 10.21 0.0378 0.0119
10.26 25.42 9.79 0.0281 0.0171
10.27 19.54 11.33 0.0182 0.0158
10.28 25.63 16.21 0.0266 0.0139
10.29 24.25 8.46 0.0267 0.0159
10.30 24.13 11.71 0.0206 0.0209
10.31 36.38 17.08 0.0164 0.0234
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.52 / 18.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

지곡동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

지곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,968만 · 전세 중간가 2억 8,097만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.1%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 8,968만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm