경상북도 포항시 남구

대잠동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동 3억 4,125만 (1위) 92.8% 27건
지곡동 2억 8,413만 (2위) 80.7% 15건
상도동 2억 8,200만 (3위) - 3건
이동 2억 6,750만 (4위) 82.9% 6건
대잠동 현재 2억 5,589만 (5위) 87.9% 32건
송도동 1억 330만 (6위) - 6건
해도동 1억 300만 (7위) 96.6% 5건
대도동 8,450만 (8위) - 2건
인덕동 7,000만 (9위) - 5건
청림동 3,100만 (10위) - 2건
호동 - (11위) - -
호미곶면 - (12위) - -
일월동 - (13위) - -
오천읍 - (14위) - -
장기면 - (15위) - -
연일읍 - (16위) - -
대송면 - (17위) - -
동해면 - (18위) - -
구룡포읍 - (19위) - -
송정동 - (20위) - -
송내동 - (21위) - -
괴동동 - (22위) - -
동촌동 - (23위) - -
장흥동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 32건
전월 대비 -3%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,589만
최저 4,000만 최고 4억 8,000만
전세가율 87.9%
매매 32건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 32건
상승 6건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 3 / 23 / 6건

매매 가격

2억 5,589만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 4억 8,000만
2억 5,589만
매매가 밴드 4,000만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

87.9% 깡통전세 위험
87.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,904만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
대잠아델리아 84.963㎡
2억 3,300만 ▼ -200만
14층 · 2004년 준공
05.31
포항자이아파트 84.9388㎡
4억 4,000만 ▲ +3,000만
24층 · 2018년 준공
05.30
이동현대홈타운 76.8144㎡
1억 7,800만 ▲ +300만
10층 · 2000년 준공
05.29
이동현대홈타운 84.9936㎡
2억 2,000만 ▲ +300만
3층 · 2000년 준공
05.28
포항자이아파트 84.9526㎡
4억 8,000만 ▲ +3,500만
23층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

대잠동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.9% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
19건 70%
갱신 계약 전체 27건 중
7건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 22건 (81%) 월세·반전세 5건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
120만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 19%
반전세5건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
포항자이아파트 98.1682㎡
갱신·청구권
전세 4억
8층 · 2018년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -5,000만
05.26
대잠센트럴하이츠 109.8386㎡
신규
전세 3억 6,500만
2층 · 2010년 준공
05.26
포항자이아파트 72.9547㎡
신규
전세 3억 1,500만
21층 · 2018년 준공
05.25
포항자이아파트 84.9526㎡
신규
전세 3억 6,000만
8층 · 2018년 준공
05.25
대잠트리니엔 84.8798㎡
신규
전세 2억 6,000만
6층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.28
포항자이아파트 72.9179㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
30층 · 2018년 준공
05.23
포항자이아파트 72.9179㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 120만
20층 · 2018년 준공
05.22
대잠트리니엔 84.8798㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
3층 · 2006년 준공
05.06
행복 80.46㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
3층 · 1990년 준공
05.03
대잠그린파크명품 84.8202㎡
보증 2,000만 / 월 100만
7층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

10.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 28.79 14.79 0.0335 0.0178
05.26 25.29 15.96 0.0468 0.0115
05.27 31.08 19.58 0.0377 0.0108
05.28 17.46 13.75 0.0265 0.0098
05.29 6.67 7.54 0.0271 0.0088
05.30 7.50 7.46 0.0353 0.0076
05.31 17.83 10.71 0.0395 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.84 / 31.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0466 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

대잠동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대잠동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대잠동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 5,589만 · 전세 중간가 2억 4,904만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0466 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,589만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -