경상북도 포항시 남구 연일읍

생지리

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연일읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유강리 2억 5,039만 (1위) 69.6% 15건
오천리 1억 4,283만 (2위) 92.1% 4건
괴정리 1억 3,910만 (3위) - 3건
생지리 현재 1억 730만 (4위) 91.6% 16건
동문리 3,390만 (5위) - 3건
택전리 2,500만 (6위) - 1건
중단리 - (7위) - -
중명리 - (8위) - -
자명리 - (9위) - -
인주리 - (10위) - -
우복리 - (11위) - -
학전리 - (12위) - -
달전리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 16건
전월 대비 +167%
상승 비율 78%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 730만
최저 4,500만 최고 1억 8,300만
전세가율 91.6%
매매 16건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

78% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 7건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 9 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 730만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 1억 8,300만
1억 730만
매매가 밴드 4,500만 ~ 1억 8,300만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

91.6% 깡통전세 위험
91.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
대우네오빌3차 84.9538㎡
신고가
1억 8,300만 ▲ +3,300만
15층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +3,300만
05.29
형산강변타운 84.89㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▲ +200만
10층 · 1995년 준공
05.27
형산강변타운 59.97㎡
재건축연한
8,500만 ▼ -750만
3층 · 1995년 준공
05.19
명성강변1 59.76㎡
재건축연한 신고가
6,800만 ▲ +2,300만
4층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
05.19
형산강변타운 59.97㎡
재건축연한
9,250만 ▼ -1,250만
10층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

생지리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.6% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
7건 88%
갱신 계약 전체 8건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 2건 (25%) 월세·반전세 6건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.6%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.26
대우네오빌3차 84.9538㎡
신규
전세 1억 6,000만
6층 · 2006년 준공
05.18
형산강변타운 59.97㎡
신규
전세 8,500만
6층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
형산강변타운 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
7층 · 1995년 준공
05.24
형산강변타운 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
1층 · 1995년 준공
05.23
영남비취타운3차(144) 64.59㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1991년 준공
05.13
미래마을 43.0944㎡
보증 500만 / 월 28만
6층 · 2001년 준공
05.10
형산강변타운 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
2층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

11.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.25 14.75 0.0271 0.0165
05.26 20.68 13.63 0.0335 0.0105
05.27 23.96 17.67 0.0293 0.0075
05.28 9.55 10.54 0.0215 0.0075
05.29 1.80 4.96 0.0220 0.0082
05.30 13.38 6.42 0.0292 0.0075
05.31 27.83 11.75 0.0328 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.61 / 33.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0377 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

생지리 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

생지리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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생지리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 730만 · 전세 중간가 1억 2,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 78% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 730만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -