경상북도 포항시 남구 연일읍

생지리

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연일읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유강리 2억 7,167만 (1위) 67.2% 9건
오천리 2억 2,400만 (2위) - 3건
생지리 현재 1억 1,064만 (3위) 80.7% 12건
괴정리 8,600만 (4위) - 3건
동문리 6,160만 (5위) 55.4% 7건
택전리 2,400만 (6위) - 1건
중단리 - (7위) - -
중명리 - (8위) - -
자명리 - (9위) - -
인주리 - (10위) - -
우복리 - (11위) - -
학전리 - (12위) - -
달전리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 12건
전월 대비 +100%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 1,064만
최저 5,300만 최고 2억 200만
전세가율 80.7%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 1,064만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,300만 2억 200만
1억 1,064만
매매가 밴드 5,300만 ~ 2억 200만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

80.7% 위험 수준
80.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
형산강변타운 84.89㎡
재건축연한
1억 4,000만
8층 · 1995년 준공
01.27
형산강변타운 59.97㎡
재건축연한
9,500만
11층 · 1995년 준공
01.24
연일삼도한솔타운2 84.87㎡
1억 1,000만 ▼ -3,450만
12층 · 1997년 준공
01.22
대우네오빌3차 84.9538㎡
신고가
2억 200만 ▲ +2,200만
11층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +700만
01.22
대우네오빌3차 84.9538㎡
거래취소
2억 200만
11층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

생지리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.7% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
8건 80%
갱신 계약 전체 10건 중
1건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 6건 (60%) 월세·반전세 4건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.24
동원 64.91㎡
신규
전세 5,000만
2층 · 1990년 준공
01.12
명성강변2 59.74㎡
전세 6,000만
8층 · 1992년 준공
01.06
형산강변타운 59.97㎡
신규
전세 8,000만
13층 · 1995년 준공
01.05
형산강변타운 84.89㎡
신규
전세 1억 3,000만
10층 · 1995년 준공
01.04
형산강변타운 59.97㎡
갱신
전세 8,500만
6층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
명성강변1 84.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
4층 · 1990년 준공
01.26
형산강변타운 84.89㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 1995년 준공
01.14
형산강변타운 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
7층 · 1995년 준공
01.10
형산강변타운 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
11층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.40℃
평균 최고기온
7.39℃
평균 최저기온
-1.99℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.37 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.54 19.13 0.0271 0.0108
01.26 25.33 18.79 0.0310 0.0094
01.27 40.50 33.83 0.0297 0.0127
01.28 36.46 28.79 0.0324 0.0109
01.29 36.21 28.25 0.0278 0.0138
01.30 53.96 39.58 0.0225 0.0219
01.31 50.75 39.21 0.0210 0.0229
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.63 / 39.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

생지리 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

생지리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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생지리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 1,064만 · 전세 중간가 6,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 1,064만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm