경상북도 포항시 남구 연일읍

생지리

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연일읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유강리 2억 804만 (1위) 83.8% 14건
오천리 1억 3,400만 (2위) - 2건
괴정리 9,500만 (3위) - 1건
생지리 현재 7,804만 (4위) 84.0% 10건
동문리 4,913만 (5위) 68.2% 4건
택전리 4,000만 (6위) - 1건
중단리 - (7위) - -
중명리 - (8위) - -
자명리 - (9위) - -
인주리 - (10위) - -
우복리 - (11위) - -
학전리 - (12위) - -
달전리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 10건
전월 대비 -29%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 7,804만
최저 3,200만 최고 1억 5,500만
전세가율 84.0%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 0건

매매 가격

7,804만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,200만 1억 5,500만
7,804만
매매가 밴드 3,200만 ~ 1억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

84.0% 위험 수준
84.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6,570만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
형산강변타운 59.97㎡
재건축연한
9,400만 ▲ +400만
8층 · 1995년 준공
04.27
영남비취타운3차(140-1) 68.37㎡
재건축연한
3,200만 ▼ -1,700만
5층 · 1991년 준공
04.26
영남비취타운3차(144) 67.89㎡
재건축연한
4,700만 ▼ -2,700만
6층 · 1991년 준공
04.20
연일삼도한솔타운1 84.94㎡
재건축연한 신고가
1억 5,500만 ▲ +1,200만
14층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
04.17
영남비취타운3차(144) 64.59㎡
재건축연한
5,950만 ▲ +1,450만
2층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

생지리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.0% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
9건 100%
갱신 계약 전체 9건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 5건 (56%) 월세·반전세 4건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
동원 64.91㎡
신규
전세 5,500만
3층 · 1990년 준공
04.15
연일삼도한솔타운2 59.94㎡
신규
전세 7,450만
4층 · 1997년 준공
04.14
미래마을 38.0542㎡
신규
전세 4,000만
2층 · 2001년 준공
04.08
우성아트빌 59.953㎡
신규
전세 8,000만
8층 · 2003년 준공
04.05
형산강변타운 59.97㎡
신규
전세 7,900만
8층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
명성강변1 59.76㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
6층 · 1990년 준공
04.23
형산강변타운 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
13층 · 1995년 준공
04.17
동원 64.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
5층 · 1990년 준공
04.09
형산강변타운 59.97㎡
신규
보증 4,000만 / 월 35만
14층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.52℃
평균 최고기온
20.22℃
평균 최저기온
9.59℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
2.70℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.15 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.14
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 22.13 12.79 0.0271 0.0123
04.25 60.79 19.29 0.0355 0.0084
04.26 71.71 27.63 0.0326 0.0150
04.27 65.33 32.92 0.0439 0.0150
04.28 63.38 34.04 0.0405 0.0100
04.29 39.38 20.79 0.0407 0.0073
04.30 34.29 18.14 0.0406 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.32 / 71.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0345 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

생지리 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

생지리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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생지리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 7,804만 · 전세 중간가 6,570만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7,804만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm