경상북도 포항시 남구 연일읍

생지리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연일읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유강리 1억 7,550만 (1위) 94.6% 5건
오천리 1억 3,300만 (2위) - 2건
생지리 현재 1억 950만 (3위) 15.4% 7건
괴정리 1억 200만 (4위) - 3건
동문리 7,393만 (5위) - 8건
학전리 - (6위) - -
달전리 - (7위) - -
중단리 - (8위) - -
중명리 - (9위) - -
자명리 - (10위) - -
택전리 - (11위) - -
인주리 - (12위) - -
우복리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 950만
최저 4,450만 최고 2억 300만
전세가율 15.4%
매매 7건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 0건

매매 가격

1억 950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,450만 2억 300만
1억 950만
매매가 밴드 4,450만 ~ 2억 300만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

15.4% 갭 큼
15.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5,100만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
영남비취타운3차(144) 64.59㎡
재건축연한
4,450만 ▼ -350만
4층 · 1991년 준공
04.26
영남비취타운3차(144) 73.98㎡
재건축연한
5,450만 ▲ +950만
4층 · 1991년 준공
04.25
거양 74.34㎡
재건축연한 신고가
7,000만 ▲ +500만
1층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.22
대우네오빌3차 84.9538㎡
신고가
2억 300만 ▲ +1,500만
15층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +100만
04.17
연일삼도한솔타운2 59.94㎡
8,250만 ▼ -1,150만
5층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

생지리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 15.4% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
10건 100%
갱신 계약 전체 10건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 6건 (60%) 월세·반전세 4건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (15.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
대우네오빌2차 59.8058㎡
신규
전세 2,000만
8층 · 2003년 준공
04.23
형산강변타운 59.97㎡
신규
전세 7,500만
7층 · 1995년 준공
04.23
형산강변타운 59.97㎡
신규
전세 5,000만
5층 · 1995년 준공
04.21
명성강변1 59.76㎡
신규
전세 5,800만
5층 · 1990년 준공
04.18
명성강변1 59.76㎡
신규
전세 5,800만
5층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
형산강변타운 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
9층 · 1995년 준공
04.24
대우네오빌1차 59.9668㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
7층 · 2003년 준공
04.17
형산강변타운 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
10층 · 1995년 준공
04.09
형산강변타운 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
7층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.68℃
평균 최고기온
19.88℃
평균 최저기온
7.09℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
1.70℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.29 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 47.96 20.00 0.0548 0.0089
04.25 65.63 33.13 0.0555 0.0073
04.26 42.04 16.92 0.0610 0.0069
04.27 40.46 13.33 0.0691 0.0065
04.28 52.42 16.50 0.0632 0.0080
04.29 40.83 20.83 0.0537 0.0119
04.30 43.46 22.67 0.0646 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.88 / 33.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0534 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

생지리 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

생지리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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생지리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 15.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 1억 950만 · 전세 중간가 5,100만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0534 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 950만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm