경상북도 포항시 남구 연일읍

유강리

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연일읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유강리 현재 2억 4,379만 (1위) 88.2% 13건
오천리 1억 7,038만 (2위) 86.9% 5건
생지리 1억 22만 (3위) 82.7% 14건
동문리 7,767만 (4위) 59.5% 3건
택전리 2,600만 (5위) - 1건
달전리 - (6위) - -
괴정리 - (7위) - -
중단리 - (8위) - -
중명리 - (9위) - -
자명리 - (10위) - -
인주리 - (11위) - -
우복리 - (12위) - -
학전리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 13건
전월 대비 +44%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 4,379만
최저 1억 4,800만 최고 3억 2,000만
전세가율 88.2%
매매 13건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 4,379만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,800만 3억 2,000만
2억 4,379만
매매가 밴드 1억 4,800만 ~ 3억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

88.2% 깡통전세 위험
88.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,400만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
대림한숲타운1차 164.965㎡
3억 2,000만 ▼ -2,500만
9층 · 1999년 준공
03.29
유강우방타운 84.91㎡
1억 8,200만 ▼ -1,200만
14층 · 1999년 준공
03.25
유강코아루1단지 84.993㎡
2억 6,500만 ▼ -2,900만
12층 · 2007년 준공
03.25
유강코아루2단지 84.993㎡
2억 9,400만 ▼ -600만
12층 · 2007년 준공
03.23
대림한숲타운1차 134.95㎡
2억 7,000만 ▼ -7,300만
13층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

유강리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.2% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
6건 67%
갱신 계약 전체 9건 중
2건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 7건 (78%) 월세·반전세 2건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 22%
반전세2건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.25
유강코아루1단지 84.993㎡
전세 2억 5,000만
11층 · 2007년 준공
03.22
대림한숲타운1차 84.955㎡
신규
전세 1억 5,000만
5층 · 1999년 준공
03.20
유강청구 84.93㎡
신규
전세 1억 7,000만
8층 · 2000년 준공
03.19
대림한숲타운1차 84.955㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 1999년 준공
03.19
대림한숲타운1차 84.955㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,100만
1층 · 1999년 준공
종전 1억 5,000만 → ▼ -900만

최근 반전세 계약

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03.21
대림한숲타운2차 74.19㎡
신규
보증 5,000만 / 월 30만
17층 · 1999년 준공
03.15
유강청구 60.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
5층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.75℃
평균 최고기온
12.89℃
평균 최저기온
2.60℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.64 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 27.67 13.79 0.0370 0.0070
03.26 20.33 9.75 0.0322 0.0088
03.27 34.08 16.25 0.0184 0.0196
03.28 27.42 18.63 0.0123 0.0257
03.29 116.13 28.46 0.0379 0.0067
03.30 83.92 27.21 0.0359 0.0107
03.31 61.17 23.38 0.0324 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.94 / 51.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0330 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

유강리 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

유강리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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유강리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 4,379만 · 전세 중간가 2억 1,400만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 4,379만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm