경상북도 포항시 남구 오천읍

원리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오천읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원리 현재 2억 2,975만 (1위) 78.4% 7건
문덕리 1억 1,100만 (2위) 85.4% 13건
구정리 8,670만 (3위) 76.4% 15건
용덕리 5,225만 (4위) - 5건
용산리 4,600만 (5위) 69.6% 2건
세계리 2,550만 (6위) - 2건
광명리 - (7위) - -
진전리 - (8위) - -
항사리 - (9위) - -
갈평리 - (10위) - -
문충리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 7건
전월 대비 -36%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,975만
최저 1억 8,300만 최고 3억 2,600만
전세가율 78.4%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 2,975만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,300만 3억 2,600만
2억 2,975만
매매가 밴드 1억 8,300만 ~ 3억 2,600만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

78.4% 위험 수준
78.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,437만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.21
힐스테이트포항 84.8786㎡
3억 1,900만 ▼ -700만
10층 · 2023년 준공
11.14
힐스테이트포항 84.8786㎡
3억 2,600만
17층 · 2023년 준공
11.13
힐스테이트포항 59.9785㎡
2억 3,000만 ▼ -400만
14층 · 2023년 준공
11.13
힐스테이트포항 59.9785㎡
2억 3,000만 ▼ -400만
7층 · 2023년 준공
11.06
힐스테이트포항 59.9785㎡
2억 3,400만 ▲ +1,900만
12층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

원리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.4% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 122건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 83건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 83건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 122건 중
33건 27%
갱신 계약 전체 122건 중
83건 68%
전세 · 월세 시장 구조 총 122건
전세 72건 (59%) 월세·반전세 50건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
13만원
보증금 1억 1,275만
갱신
6만원
보증금 8,424만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 83건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세15만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
힐스테이트포항 59.9785㎡
신규
전세 1억 9,000만
10층 · 2023년 준공
11.29
포항원동사랑으로부영5차아파트 59.9284㎡
갱신
전세 1억 1,052만
6층 · 2015년 준공
11.29
원동대우네오빌퍼스트 84.85㎡
신규
전세 1억 4,800만
9층 · 2016년 준공
11.29
포항원동사랑으로부영5차아파트 59.9284㎡
갱신
전세 1억 1,052만
13층 · 2015년 준공
11.28
포항원동사랑으로부영5차아파트 84.9933㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,031만
4층 · 2015년 준공
종전 1억 4,280만 → ▲ +751만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
포항원동사랑으로부영3차 84.3616㎡
갱신
보증 1억 1,275만 / 월 6만
10층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +199만
11.28
포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡
갱신
보증 8,424만 / 월 6만
2층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +148만
11.27
부영사랑으로2차 84.9106㎡
갱신
보증 1억 962만 / 월 7만
12층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +225만 / 월세 ▲ +1만
11.27
힐스테이트포항 59.9785㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
4층 · 2023년 준공
11.26
포항원동사랑으로부영3차 84.3616㎡
갱신
보증 1억 1,275만 / 월 6만
11층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +199만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.62℃
평균 최고기온
15.65℃
평균 최저기온
6.63℃
극최고기온
22.10℃
극최저기온
1.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 25.42 13.42 0.0208 0.0116
11.25 39.83 16.33 0.0127 0.0194
11.26 29.42 15.29 0.0266 0.0166
11.27 25.25 14.58 0.0325 0.0196
11.28 29.92 15.38 0.0333 0.0146
11.29 32.82 19.45 0.0286 0.0159
11.30 30.58 16.08 0.0301 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.72 / 37.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

원리 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

원리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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원리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,975만 · 전세 중간가 1억 5,437만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 83건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,975만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm