경상북도 포항시 남구 오천읍

원리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오천읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산리 3억 (1위) 66.7% 1건
원리 현재 2억 750만 (2위) 84.1% 6건
문덕리 1억 267만 (3위) - 5건
용덕리 3,975만 (4위) - 5건
구정리 3,433만 (5위) - 4건
문충리 - (6위) - -
갈평리 - (7위) - -
광명리 - (8위) - -
세계리 - (9위) - -
진전리 - (10위) - -
항사리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 6건
전월 대비 -33%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 750만
최저 1억 7,500만 최고 2억 8,800만
전세가율 84.1%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,500만 2억 8,800만
2억 750만
매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 2억 8,800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

84.1% 위험 수준
84.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,565만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.20
힐스테이트포항 74.8151㎡
2억 6,300만 ▼ -2,500만
3층 · 2023년 준공
04.18
힐스테이트포항 59.9785㎡
2억 1,700만 ▼ -2,300만
2층 · 2023년 준공
04.15
힐스테이트포항 74.8151㎡
2억 8,800만 ▲ +300만
12층 · 2023년 준공
04.13
힐스테이트포항 59.9785㎡
2억 4,000만 ▲ +1,000만
15층 · 2023년 준공
04.05
부영사랑으로1차 84.8872㎡
1억 7,500만 ▲ +1,100만
3층 · 2007년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

원리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.1% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 78건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 78건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
21건 20%
갱신 계약 전체 103건 중
78건 76%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 53건 (51%) 월세·반전세 50건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑
신규
36만원
보증금 7,638만
갱신
6만원
보증금 8,424만

갱신요구권 사용률

2.6%
갱신 78건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세10만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
부영사랑으로2차 59.987㎡
갱신
전세 9,631만
4층 · 2008년 준공
04.29
포항원동사랑으로부영5차아파트 84.9933㎡
갱신
전세 1억 5,031만
10층 · 2015년 준공
04.28
부영사랑으로2차 59.987㎡
갱신
전세 9,631만
15층 · 2008년 준공
04.28
부영사랑으로2차 84.9106㎡
갱신
전세 1억 1,509만
4층 · 2008년 준공
04.27
힐스테이트포항 59.9785㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,500만
11층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
원동대우네오빌퍼스트 74.57㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 1억 3,000만 / 월 3만
7층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +3,500만 / 월세 ▲ +3만
04.28
포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡
갱신
보증 8,424만 / 월 6만
7층 · 2014년 준공
04.28
포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡
갱신
보증 8,424만 / 월 6만
1층 · 2014년 준공
04.28
포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡
갱신
보증 8,424만 / 월 6만
10층 · 2014년 준공
04.27
힐스테이트포항 59.9785㎡
신규
보증 4,000만 / 월 65만
1층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.11℃
평균 최고기온
19.81℃
평균 최저기온
8.80℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
2.90℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 51.00 13.00 0.0500 0.0110
04.24 28.00 10.00 0.0450 0.0120
04.25 25.00 11.00 0.0470 0.0120
04.26 27.00 13.00 0.0510 0.0110
04.27 38.00 17.00 0.0560 0.0110
04.28 36.00 14.00 0.0470 0.0110
04.29 23.00 11.00 0.0440 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.62 / 27.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0488 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

원리 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

원리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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원리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 750만 · 전세 중간가 1억 4,565만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0488 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 78건 중 2건(2.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm