경상북도 포항시 남구 오천읍

문덕리

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오천읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원리 1억 9,147만 (1위) 67.2% 32건
문덕리 현재 1억 1,058만 (2위) 91.5% 12건
구정리 9,675만 (3위) 63.5% 11건
용덕리 6,458만 (4위) - 9건
용산리 4,700만 (5위) - 2건
세계리 4,000만 (6위) - 1건
광명리 - (7위) - -
진전리 - (8위) - -
항사리 - (9위) - -
갈평리 - (10위) - -
문충리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 12건
전월 대비 -46%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 1,058만
최저 3,700만 최고 2억 1,500만
전세가율 91.5%
매매 12건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 9 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 1,058만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,700만 2억 1,500만
1억 1,058만
매매가 밴드 3,700만 ~ 2억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

91.5% 깡통전세 위험
91.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8,100만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
준양참마을 59.596㎡
신고가
1억 2,100만 ▲ +6,100만
5층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +200만
05.27
준양참마을 45.26㎡
신고가
6,800만 ▲ +200만
13층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +50만
05.22
오천미리내 36.166㎡
거래취소
4,350만
5층 · 2000년 준공
05.22
힐링스타(B동) 84.8444㎡
1억 7,200만
7층 · 2015년 준공
05.20
대궁꿈마을 59.4039㎡
7,700만 ▲ +100만
5층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

문덕리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.5% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
15건 79%
갱신 계약 전체 19건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 7건 (37%) 월세·반전세 12건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.5%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.26
국민드림빌7차 55.596㎡
전세 4,000만
5층 · 2002년 준공
05.25
천마타운 59.24㎡
갱신
전세 6,800만
6층 · 1996년 준공
05.25
정림다채움아파트 66.8781㎡
갱신
전세 1억 5,000만
2층 · 2017년 준공
05.23
대궁꿈마을 59.4039㎡
신규
전세 7,000만
5층 · 2002년 준공
05.16
천마타운 59.24㎡
신규
전세 7,000만
14층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
준양참마을 59.848㎡
신규
보증 1,700만 / 월 50만
13층 · 2001년 준공
05.31
청호하이츠 59.775㎡
보증 1,500만 / 월 20만
11층 · 1999년 준공
05.27
준양참마을 45.26㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
9층 · 2001년 준공
05.26
신문덕코아루 69.6681㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
19층 · 2018년 준공
05.26
신문덕코아루 69.6681㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
16층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

6.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.46 7.13 0.0333 0.0127
05.26 29.67 13.79 0.0406 0.0122
05.27 37.38 19.25 0.0332 0.0105
05.28 20.50 8.13 0.0215 0.0084
05.29 8.21 3.54 0.0222 0.0088
05.30 12.42 3.86 0.0306 0.0078
05.31 22.88 6.75 0.0331 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.12 / 35.36 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0411 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

문덕리 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

문덕리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문덕리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 1,058만 · 전세 중간가 8,100만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 1,058만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -