경상북도 포항시 남구 오천읍

문덕리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오천읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원리 1억 9,933만 (1위) 73.7% 13건
용산리 1억 7,675만 (2위) 72.6% 3건
문덕리 현재 1억 2,609만 (3위) 73.2% 23건
구정리 1억 200만 (4위) - 3건
세계리 3,310만 (5위) - 4건
용덕리 2,567만 (6위) - 3건
진전리 - (7위) - -
갈평리 - (8위) - -
항사리 - (9위) - -
광명리 - (10위) - -
문충리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 23건
전월 대비 +35%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 2,609만
최저 3,350만 최고 2억 8,220만
전세가율 73.2%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 6건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 14 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 2,609만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,350만 2억 8,220만
1억 2,609만
매매가 밴드 3,350만 ~ 2억 8,220만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,825만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
청호하이츠 36.0㎡
3,900만 ▼ -300만
13층 · 1999년 준공
12.29
남포항태왕아너스 69.7774㎡
2억 8,220만 ▼ -290만
5층 · 2024년 준공
12.28
천마타운 59.24㎡
재건축연한
7,800만 ▲ +300만
13층 · 1996년 준공
12.26
성우천마타운2 37.31㎡
3,350만 ▼ -250만
2층 · 1998년 준공
12.24
국민드림빌7차 55.596㎡
신고가
7,600만 ▲ +1,700만
3층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +400만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

문덕리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
11건 85%
갱신 계약 전체 13건 중
2건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 6건 (46%) 월세·반전세 7건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
62만원
보증금 1,500만
갱신
40만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
신문덕코아루 69.6681㎡
신규
전세 1억 7,000만
29층 · 2018년 준공
12.30
신문덕코아루 69.8623㎡
신규
전세 1억 7,000만
15층 · 2018년 준공
12.22
정림다채움아파트 66.8239㎡
갱신
전세 1억 4,800만
7층 · 2017년 준공
12.11
정림다채움아파트 66.8781㎡
신규
전세 1억 4,500만
13층 · 2017년 준공
12.11
정림다채움아파트 66.8781㎡
신규
전세 1억 4,500만
13층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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12.27
준양참마을 45.26㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 2001년 준공
월세 ▲ +3만
12.26
천마타운 59.24㎡
신규
보증 1,500만 / 월 55만
10층 · 1996년 준공
12.21
남포항태왕아너스 69.6684㎡
신규
보증 1,500만 / 월 75만
4층 · 2024년 준공
12.18
정림다채움아파트 82.5253㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
3층 · 2017년 준공
12.15
신문덕코아루 106.9099㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.19℃
평균 최고기온
9.71℃
평균 최저기온
-0.56℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-8.00℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.00 22.00 0.0300 0.0100
12.26 19.00 10.00 0.0280 0.0110
12.27 30.00 18.00 0.0280 0.0130
12.28 26.00 16.00 0.0230 0.0150
12.29 41.00 25.00 0.0280 0.0210
12.30 49.00 34.00 0.0330 0.0160
12.31 32.00 17.00 0.0260 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.93 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

문덕리 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

문덕리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문덕리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 2,609만 · 전세 중간가 1억 5,825만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,609만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm