경상북도 포항시 남구 오천읍

구정리

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오천읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원리 1억 7,750만 (1위) 80.5% 10건
구정리 현재 1억 5,900만 (2위) 75.9% 11건
문덕리 1억 683만 (3위) 82.5% 29건
용덕리 6,645만 (4위) - 8건
세계리 5,650만 (5위) - 4건
용산리 5,000만 (6위) - 1건
항사리 - (7위) - -
광명리 - (8위) - -
문충리 - (9위) - -
갈평리 - (10위) - -
진전리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 11건
전월 대비 +175%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 5,900만
최저 6,910만 최고 2억 4,900만
전세가율 75.9%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +175%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 5,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,910만 2억 4,900만
1억 5,900만
매매가 밴드 6,910만 ~ 2억 4,900만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

75.9% 위험 수준
75.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7,910만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
오천서희스타힐스 84.88㎡
2억 3,000만 ▼ -1,900만
11층 · 2019년 준공
05.29
우방신세계타운2차 84.96㎡
재건축연한 신고가
1억 3,400만 ▲ +1,950만
12층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +900만
05.27
우방신세계타운2차 59.94㎡
재건축연한
7,500만 ▼ -1,050만
5층 · 1996년 준공
05.26
오천서희스타힐스 59.88㎡
신고가
1억 7,000만 ▲ +2,000만
2층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
05.20
우방신세계타운2차 59.94㎡
재건축연한 신고가
8,550만 ▲ +1,640만
8층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

구정리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
5건 83%
갱신 계약 전체 6건 중
1건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 4건 (67%) 월세·반전세 2건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
20만원
보증금 1,200만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세20만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
정원맨션 59.78㎡
갱신
전세 4,140만
3층 · 1988년 준공
종전 4,600만 → ▼ -460만
05.31
유니파크4차 77.86㎡
신규
전세 7,000만
8층 · 2014년 준공
05.20
진영 44.55㎡
신규
전세 3,500만
2층 · 1987년 준공
05.20
오천서희스타힐스 69.94㎡
신규
전세 1억 7,000만
2층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
오천제일맨션103,105동 84.83㎡
신규
보증 1,900만 / 월 15만
4층 · 1990년 준공
05.15
진영 44.55㎡
신규
보증 500만 / 월 25만
3층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.54℃
평균 최고기온
24.31℃
평균 최저기온
11.08℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
5.40℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.17 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 25.46 10.67 0.0368 0.0143
05.26 26.83 13.38 0.0375 0.0086
05.27 25.00 7.96 0.0472 0.0089
05.28 41.38 14.25 0.0367 0.0150
05.29 40.54 17.21 0.0385 0.0184
05.30 51.29 29.38 0.0439 0.0242
05.31 45.42 27.79 0.0536 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.46 / 31.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

구정리 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구정리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구정리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,900만 · 전세 중간가 7,910만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +175%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,900만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm