경상북도 포항시 남구 오천읍

구정리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오천읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산리 4억 6,000만 (1위) 60.9% 1건
원리 2억 2,050만 (2위) 79.7% 13건
문덕리 1억 1,550만 (3위) 68.4% 17건
구정리 현재 9,644만 (4위) 89.3% 8건
용덕리 3,392만 (5위) - 6건
세계리 3,050만 (6위) - 2건
진전리 - (7위) - -
갈평리 - (8위) - -
항사리 - (9위) - -
광명리 - (10위) - -
문충리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 8건
전월 대비 +167%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 9,644만
최저 3,300만 최고 2억 3,000만
전세가율 89.3%
매매 8건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 0건

매매 가격

9,644만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,300만 2억 3,000만
9,644만
매매가 밴드 3,300만 ~ 2억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

89.3%
89.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,800만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
오천서희스타힐스 84.9㎡
2억 3,000만 ▼ -2,400만
4층 · 2019년 준공
직전 2억 5,400만 (2024.11)
01.30
오천제일맨션101,102동 72.55㎡
재건축연한 신고가
6,100만 ▲ +1,400만
2층 · 1989년 준공
직전 4,700만 (2025.04)
직전최고 5,800만 (2024.08)
01.26
오천서희스타힐스 72.75㎡
2억 ▲ +500만
13층 · 2019년 준공
직전 1억 9,500만 (2025.10)
01.24
오천서희스타힐스 84.94㎡
2억 2,400만 ▼ -2,500만
11층 · 2019년 준공
직전 2억 4,900만 (2025.06)
01.23
오천제일맨션103,105동 84.83㎡
재건축연한 신고가
7,700만 ▲ +3,200만
1층 · 1990년 준공
직전 4,500만 (2025.09)
직전최고 7,500만 (2024.12)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

구정리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 89.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 8건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 8건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 1건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 6건
신규 계약 5건83%
갱신 계약 1건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 3건 (50%) 월세 3건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

3건
전체의 50%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
오천서희스타힐스 84.9㎡
갱신·청구권
전세 2억
16층 · 2019년 준공
01.17
더트루엘포항 59.949㎡
신규
전세 1억 6,000만
13층 · 2024년 준공
01.05
더트루엘포항 59.949㎡
신규
전세 1억 5,200만
3층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.24
오천서희스타힐스 72.75㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
5층 · 2019년 준공
01.19
오천서희스타힐스 69.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
2층 · 2019년 준공
01.15
오천서희스타힐스 69.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
18층 · 2019년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.57℃
평균 최고기온
5.84℃
평균 최저기온
-3.99℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.94 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.00 9.00 0.0400 0.0080
01.26 28.00 15.00 0.0320 0.0160
01.27 37.00 18.00 0.0390 0.0110
01.28 27.00 11.00 0.0380 0.0100
01.29 31.00 15.00 0.0400 0.0100
01.30 26.00 12.00 0.0370 0.0120
01.31 30.00 17.00 0.0400 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.10 / 53.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0353 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0120 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

구정리 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 89.3% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 89.3%

다른 데이터 탐색

구정리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구정리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.3%
  • 매매 중간가 9,644만 · 전세 중간가 1억 7,800만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 9,644만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm