경상북도 포항시 남구 동해면

약전리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동해면 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
공당리 1억 9,500만 (1위) 94.4% 1건
도구리 4,950만 (2위) - 4건
약전리 현재 3,170만 (3위) 33.3% 9건
석리 2,350만 (4위) - 2건
입암리 - (5위) - -
임곡리 - (6위) - -
마산리 - (7위) - -
금광리 - (8위) - -
중흥리 - (9위) - -
발산리 - (10위) - -
상정리 - (11위) - -
중산리 - (12위) - -
흥환리 - (13위) - -
신정리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 9건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3,170만
최저 1,900만 최고 4,800만
전세가율 33.3%
매매 9건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 0건

매매 가격

3,170만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1,900만 4,800만
3,170만
매매가 밴드 1,900만 ~ 4,800만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

33.3% 갭 큼
33.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
도구동해 49.92㎡
재건축연한
2,600만
4층 · 1987년 준공
01.27
영남대자연맨션2차 64.41㎡
재건축연한
4,800만
2층 · 1990년 준공
01.20
영남동해타운 67.35㎡
재건축연한 신고가
4,750만 ▲ +2,200만
4층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
01.18
영남동해타운 51.83㎡
재건축연한
3,920만
4층 · 1992년 준공
01.16
영남동해타운 67.35㎡
재건축연한
2,550만
5층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

약전리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 33.3% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 3건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3건 중
1건 33%
갱신 계약 전체 3건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 3건
전세 1건 (33%) 월세·반전세 2건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
33만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

2건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (33.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.07
선우해변맨션 48.15㎡
전세 1,000만
1층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.05
영남대자연맨션2차 64.41㎡
신규
보증 500만 / 월 33만
4층 · 1990년 준공
01.05
영남대자연맨션2차 64.41㎡
보증 500만 / 월 33만
4층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.92℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 4.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.92℃
평균 최고기온
9.10℃
평균 최저기온
-1.93℃
극최고기온
17.20℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.06 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 41.05 14.25 0.0239 0.0193
01.26 45.92 20.08 0.0177 0.0301
01.27 100.00 26.13 0.0215 0.0238
01.28 65.46 20.75 0.0221 0.0220
01.29 63.58 23.13 0.0243 0.0226
01.30 60.71 23.13 0.0212 0.0297
01.31 50.75 20.92 0.0203 0.0330
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.21 / 90.63 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0220 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0273 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0063 ppm
일산화탄소 (CO)
0.69 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

약전리 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

약전리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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약전리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 33.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 3,170만 · 전세 중간가 1,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0220 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0063 ppm · CO 0.69 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3,170만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm