경상북도 포항시 남구 동해면

약전리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동해면 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
공당리 1억 6,650만 (1위) 77.6% 8건
도구리 4,300만 (2위) - 7건
약전리 현재 4,160만 (3위) 93.0% 7건
석리 2,750만 (4위) - 3건
입암리 - (5위) - -
임곡리 - (6위) - -
마산리 - (7위) - -
금광리 - (8위) - -
중흥리 - (9위) - -
발산리 - (10위) - -
상정리 - (11위) - -
중산리 - (12위) - -
흥환리 - (13위) - -
신정리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4,160만
최저 3,000만 최고 4,800만
전세가율 93.0%
매매 7건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 0건

매매 가격

4,160만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 4,800만
4,160만
매매가 밴드 3,000만 ~ 4,800만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

93.0% 깡통전세 위험
93.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
영남대자연맨션2차 64.41㎡
재건축연한
3,000만 ▼ -1,200만
4층 · 1990년 준공
02.21
일동 58.17㎡
재건축연한 신고가
4,800만 ▲ +2,100만
1층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +850만
02.21
영남동해타운 51.83㎡
재건축연한
4,300만 ▲ +1,300만
1층 · 1992년 준공
02.20
선우해변맨션 54.57㎡
재건축연한 신고가
4,500만 ▲ +800만
2층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +800만
02.05
도구동해 49.92㎡
재건축연한 신고가
4,000만 ▲ +800만
2층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

약전리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 93.0% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
6건 100%
갱신 계약 전체 6건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 3건 (50%) 월세·반전세 3건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
57만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (93.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
영남동해타운 51.83㎡
신규
전세 4,000만
3층 · 1992년 준공
02.24
영남대자연맨션102~105동 61.32㎡
신규
전세 2,000만
6층 · 1990년 준공
02.05
영남동해타운 51.83㎡
신규
전세 4,000만
1층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.18
영남대자연맨션102~105동 48.93㎡
신규
보증 500만 / 월 57만
6층 · 1990년 준공
02.18
영남대자연맨션102~105동 48.93㎡
신규
보증 500만 / 월 57만
6층 · 1990년 준공
02.15
영남동해타운 51.83㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
1층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.82℃
평균 최고기온
10.01℃
평균 최저기온
2.14℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-1.40℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.94 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 27.83 14.54 0.0316 0.0162
02.24 36.08 16.46 0.0227 0.0283
02.25 26.92 14.46 0.0295 0.0152
02.26 35.21 11.96 0.0339 0.0146
02.27 40.88 15.08 0.0423 0.0100
02.28 78.25 24.83 0.0202 0.0341
02.29 83.50 32.63 0.0104 0.0380
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.99 / 67.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0072 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

약전리 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

약전리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 포항시 남구 동해면 이웃 동네 바로가기

약전리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 93.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 4,160만 · 전세 중간가 3,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0072 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4,160만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm