경상북도 포항시 남구 동해면

공당리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동해면 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
공당리 현재 1억 9,900만 (1위) 93.0% 4건
약전리 4,425만 (2위) - 4건
신정리 3,200만 (3위) - 1건
도구리 2,900만 (4위) - 1건
석리 2,383만 (5위) - 5건
입암리 - (6위) - -
임곡리 - (7위) - -
마산리 - (8위) - -
흥환리 - (9위) - -
중흥리 - (10위) - -
발산리 - (11위) - -
상정리 - (12위) - -
중산리 - (13위) - -
금광리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 4건
전월 대비 +300%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 9,900만
최저 1억 4,800만 최고 2억 2,500만
전세가율 93.0%
매매 4건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,800만 2억 2,500만
1억 9,900만
매매가 밴드 1억 4,800만 ~ 2억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

93.0% 깡통전세 위험
93.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,875만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
포항코아루블루인시티 59.9937㎡
1억 4,800만
14층 · 2018년 준공
02.20
포항코아루블루인시티 84.9812㎡
2억 500만 ▼ -2,000만
2층 · 2018년 준공
02.13
포항코아루블루인시티 84.9812㎡
2억 2,500만
11층 · 2018년 준공
02.13
포항코아루블루인시티 74.9527㎡
1억 9,300만 ▼ -200만
14층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

공당리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 93.0% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 10점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
14건 74%
갱신 계약 전체 19건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 12건 (63%) 월세·반전세 7건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
64만원
보증금 1,500만
갱신
38만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

10점 — 매우 위험
10 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (93.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 10점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.23
포항코아루블루인시티 59.8926㎡
전세 1억 4,500만
8층 · 2018년 준공
02.23
포항코아루블루인시티 59.8926㎡
신규
전세 1억 4,500만
8층 · 2018년 준공
02.20
포항코아루블루인시티 59.8926㎡
신규
전세 1억 4,500만
3층 · 2018년 준공
02.20
포항코아루블루인시티 59.8926㎡
신규
전세 1억 3,000만
10층 · 2018년 준공
02.18
포항코아루블루인시티 59.9937㎡
전세 1억 4,500만
11층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.25
포항코아루블루인시티 74.9527㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 2,000만 / 월 20만
3층 · 2018년 준공
월세 ▲ +20만
02.24
포항코아루블루인시티 59.9937㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
14층 · 2018년 준공
02.24
포항코아루블루인시티 59.8926㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
8층 · 2018년 준공
02.17
포항코아루블루인시티 74.9527㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 55만
7층 · 2018년 준공
월세 ▲ +20만
02.15
포항코아루블루인시티 59.8926㎡
보증 1,000만 / 월 62만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.30℃
평균 최고기온
10.96℃
평균 최저기온
0.58℃
극최고기온
20.40℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.31 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.74 14.29 0.0259 0.0213
02.23 40.48 25.46 0.0393 0.0188
02.24 76.64 53.42 0.0471 0.0208
02.25 35.42 20.25 0.0389 0.0151
02.26 38.75 23.25 0.0409 0.0141
02.27 39.79 24.29 0.0309 0.0243
02.28 33.75 22.13 0.0428 0.0213
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.76 / 53.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

공당리 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

공당리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공당리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 93.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 9,900만 · 전세 중간가 1억 4,875만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,900만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm