경상북도 포항시 남구 동해면

공당리

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동해면 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
공당리 현재 1억 8,350만 (1위) 76.9% 6건
도구리 3,560만 (2위) - 6건
석리 3,083만 (3위) - 4건
약전리 3,067만 (4위) - 3건
입암리 - (5위) - -
임곡리 - (6위) - -
마산리 - (7위) - -
금광리 - (8위) - -
중흥리 - (9위) - -
발산리 - (10위) - -
상정리 - (11위) - -
중산리 - (12위) - -
흥환리 - (13위) - -
신정리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 6건
전월 대비 -
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,350만
최저 1억 4,900만 최고 2억 2,700만
전세가율 76.9%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건

매매 가격

1억 8,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,900만 2억 2,700만
1억 8,350만
매매가 밴드 1억 4,900만 ~ 2억 2,700만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.23
포항코아루블루인시티 84.9812㎡
2억 2,700만 ▲ +3,000만
9층 · 2018년 준공
10.21
포항코아루블루인시티 59.8926㎡
1억 4,900만 ▼ -100만
9층 · 2018년 준공
10.20
포항코아루블루인시티 59.8926㎡
1억 5,000만 ▲ +1,000만
11층 · 2018년 준공
10.20
포항코아루블루인시티 74.9527㎡
거래취소
1억 5,000만
14층 · 2018년 준공
10.19
포항코아루블루인시티 74.9527㎡
1억 8,400만 ▲ +100만
11층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

공당리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
6건 50%
갱신 계약 전체 12건 중
4건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 6건 (50%) 월세·반전세 6건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
20만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.26
포항코아루블루인시티 59.9937㎡
신규
전세 9,700만
1층 · 2018년 준공
10.24
포항코아루블루인시티 84.9812㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 4,000만
2층 · 2018년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +2,000만
10.20
포항코아루블루인시티 59.8926㎡
신규
전세 1억 2,000만
12층 · 2018년 준공
10.10
포항코아루블루인시티 74.9527㎡
신규
전세 1억 2,000만
9층 · 2018년 준공
10.05
포항코아루블루인시티 84.9812㎡
갱신
전세 2억 1,000만
5층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.26
포항코아루블루인시티 59.9937㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
1층 · 2018년 준공
10.26
포항코아루블루인시티 74.9527㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
9층 · 2018년 준공
10.25
포항블루밸리행복주택 21.83㎡
보증 953만 / 월 7만
11층 · 2022년 준공
10.20
포항코아루블루인시티 84.9812㎡
갱신·청구권
보증 1억 2,000만 / 월 20만
4층 · 2018년 준공
10.19
포항블루밸리행복주택 36.7㎡
보증 405만 / 월 14만
11층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.28℃
평균 최고기온
22.45℃
평균 최저기온
11.67℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
6.70℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.87 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 47.08 27.67 0.0437 0.0145
10.26 57.17 36.79 0.0519 0.0140
10.27 63.83 34.88 0.0377 0.0125
10.28 29.63 13.67 0.0262 0.0113
10.29 25.83 12.67 0.0266 0.0101
10.30 36.13 17.25 0.0320 0.0141
10.31 47.71 26.04 0.0345 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.74 / 36.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0341 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

공당리 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

공당리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경상북도 포항시 남구 동해면 이웃 동네 바로가기

공당리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,350만 · 전세 중간가 1억 3,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,350만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm