경상북도 포항시 북구

학잠동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2억 9,083만 (1위) 80.9% 24건
우현동 2억 3,263만 (2위) 83.2% 22건
득량동 2억 88만 (3위) 84.1% 13건
장성동 1억 8,869만 (4위) 84.8% 39건
두호동 1억 8,279만 (5위) 78.7% 26건
항구동 1억 8,200만 (6위) 93.6% 3건
학산동 1억 7,438만 (7위) 72.0% 10건
환호동 1억 7,125만 (8위) 90.3% 12건
창포동 1억 6,470만 (9위) 88.9% 25건
죽도동 1억 5,520만 (10위) 88.9% 7건
학잠동 현재 1억 1,467만 (11위) 75.3% 11건
용흥동 1억 933만 (12위) 87.2% 25건
대흥동 - (13위) - -
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈1가 - (17위) - -
동빈2가 - (18위) - -
여남동 - (19위) - -
기북면 - (20위) - -
청하면 - (21위) - -
송라면 - (22위) - -
기계면 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
덕산동 - (26위) - -
덕수동 - (27위) - -
대신동 - (28위) - -
흥해읍 - (29위) - -
신광면 - (30위) - -
죽장면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 11건
전월 대비 +10%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 1,467만
최저 5,700만 최고 2억
전세가율 75.3%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 9 / 1 / 1건

매매 가격

1억 1,467만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,700만 2억
1억 1,467만
매매가 밴드 5,700만 ~ 2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

75.3% 위험 수준
75.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 675만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
학잠동아 59.92㎡
1억 3,000만 ▲ +1,000만
1층 · 1998년 준공
05.30
무궁화빌라 68.1㎡
재건축연한
1억 2,600만
3층 · 1991년 준공
05.30
학잠보성 59.98㎡
1억 2,600만 ▲ +1,600만
15층 · 1998년 준공
05.28
대림힐타운 53.38㎡
1억 3,000만 ▲ +800만
8층 · 1999년 준공
05.21
무궁화(198) 49.5㎡
재건축연한 신고가
8,900만 ▲ +1,300만
4층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

학잠동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
7건 70%
갱신 계약 전체 10건 중
3건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 6건 (60%) 월세·반전세 4건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 400만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.21
대림힐타운 84.97㎡
신규
전세 1억 6,000만
10층 · 1999년 준공
05.08
학잠동아 59.92㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,600만
6층 · 1998년 준공
종전 1억 6,500만 → ▼ -3,900만
05.08
학잠동아 59.92㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,800만
6층 · 1998년 준공
종전 1억 6,500만 → ▼ -3,700만
05.07
학잠보성 59.98㎡
신규
전세 1억
7층 · 1998년 준공
05.03
학잠동아 59.92㎡
신규
전세 1억 2,000만
10층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.29
중앙학잠타운 77.86㎡
신규
보증 1,500만 / 월 40만
1층 · 1989년 준공
05.21
중앙학잠타운 61.44㎡
신규
보증 300만 / 월 41만
2층 · 1989년 준공
05.20
주공근로복지 35.28㎡
신규
보증 300만 / 월 42만
11층 · 1990년 준공
05.02
주공근로복지 35.28㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
9층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.54℃
평균 최고기온
24.31℃
평균 최저기온
11.08℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
5.40℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.17 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 30.13 8.17 0.0450 0.0066
05.26 35.96 13.17 0.0433 0.0067
05.27 31.32 8.59 0.0510 0.0061
05.28 37.67 10.00 0.0457 0.0066
05.29 37.83 13.00 0.0458 0.0120
05.30 48.21 21.17 0.0591 0.0134
05.31 53.83 23.79 0.0598 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.19 / 24.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0503 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

학잠동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

학잠동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 포항시 북구 이웃 동네 바로가기

학잠동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 1,467만 · 전세 중간가 1억 675만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0503 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.4%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 1,467만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm