경상북도 포항시 북구 흥해읍

초곡리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥해읍 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
초곡리 현재 2.4억 (1위) 84.7% 14건
학천리 1.6억 (2위) 78.1% 15건
이인리 0.9억 (3위) 79.9% 4건
옥성리 0.8억 (4위) - 1건
중성리 0.6억 (5위) - 1건
학성리 0.6억 (6위) - 1건
마산리 0.6억 (7위) - 6건
남성리 0.4억 (8위) - 3건
우목리 - (9위) - -
죽천리 - (10위) - -
용곡리 - (11위) - -
덕장리 - (12위) - -
용전리 - (13위) - -
대련리 - (14위) - -
성내리 - (15위) - -
양백리 - (16위) - -
덕성리 - (17위) - -
용천리 - (18위) - -
금장리 - (19위) - -
흥안리 - (20위) - -
칠포리 - (21위) - -
오도리 - (22위) - -
성곡리 - (23위) - -
매산리 - (24위) - -
북송리 - (25위) - -
약성리 - (26위) - -
망천리 - (27위) - -
남송리 - (28위) - -
곡강리 - (29위) - -
용한리 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 14건
전월 대비 +133%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 2.0억 최고 3억
전세가율 84.7%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 14건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 1 / 13 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 3억
2.4억
매매가 밴드 2.0억 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

84.7% 위험 수준
84.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
2.7억 ▼ -2,550만
19층 · 2018년 준공
02.24
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
2.9억 ▼ -550만
23층 · 2018년 준공
02.23
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
신고가
3억 ▲ +3,400만
27층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.22
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
2.7억 ▼ -2,900만
12층 · 2018년 준공
02.17
포항초곡화산샬레아파트 84.9684㎡
신고가
2.4억 ▲ +1,500만
10층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

초곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.7% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 330건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +34.8% — 높은 인상 갱신 266건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 1% — 원만 갱신 266건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 330건 중
33건 10%
갱신 계약 전체 330건 중
266건 81%
전세 · 월세 시장 구조 총 330건
전세 17건 (5%) 월세·반전세 313건 (95%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
105건
중형 ~85㎡
204건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.3배 ↑
신규
88만원
보증금 0.2억
갱신
12만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

0.8%
갱신 266건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+34.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

313건
전체의 95%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세313건
순월세0건
평균 월세17만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (34.8%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
초곡리슈빌아파트 84.9944㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
5층 · 2018년 준공
종전 1.2억 → ▲ +1.2억
02.28
초곡리슈빌아파트 84.9944㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
20층 · 2018년 준공
02.24
포항초곡화산샬레아파트 84.9684㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 2019년 준공
02.19
초곡삼구트리니엔시티 75.0037㎡
전세 2억
19층 · 2018년 준공
02.19
초곡삼구트리니엔시티 75.0037㎡
신규
전세 2억
12층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
포항초곡호반베르디움 84.9993㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 12만
8층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +241만 / 월세 ▲ +1만
02.27
포항초곡호반베르디움 84.9993㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 12만
4층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +237만 / 월세 ▲ +1만
02.26
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
9층 · 2018년 준공
02.25
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
16층 · 2018년 준공
02.25
포항초곡화산샬레아파트 84.9684㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
27층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.39℃
평균 최고기온
10.12℃
평균 최저기온
-1.63℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.00 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 18.25 5.71 0.0274 0.0181
02.23 26.88 13.54 0.0364 0.0157
02.24 61.79 35.00 0.0406 0.0154
02.25 21.54 8.42 0.0335 0.0114
02.26 29.42 12.41 0.0328 0.0130
02.27 31.38 16.78 0.0331 0.0184
02.28 32.58 17.17 0.0385 0.0185
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.64 / 35.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

초곡리 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

초곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +34.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 266건 중 2건(0.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm