경상북도 포항시 북구 흥해읍

초곡리

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥해읍 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
초곡리 현재 2억 5,633만 (1위) 82.1% 19건
학천리 1억 2,300만 (2위) 71.9% 5건
이인리 8,600만 (3위) 87.5% 3건
마산리 5,133만 (4위) - 3건
옥성리 5,000만 (5위) - 1건
남성리 4,720만 (6위) - 4건
약성리 2,700만 (7위) - 1건
곡강리 - (8위) - -
용한리 - (9위) - -
우목리 - (10위) - -
죽천리 - (11위) - -
용곡리 - (12위) - -
덕장리 - (13위) - -
용전리 - (14위) - -
대련리 - (15위) - -
성내리 - (16위) - -
양백리 - (17위) - -
덕성리 - (18위) - -
용천리 - (19위) - -
금장리 - (20위) - -
흥안리 - (21위) - -
칠포리 - (22위) - -
오도리 - (23위) - -
성곡리 - (24위) - -
매산리 - (25위) - -
북송리 - (26위) - -
학성리 - (27위) - -
중성리 - (28위) - -
망천리 - (29위) - -
남송리 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 19건
전월 대비 +12%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 5건
매매 중간가 2억 5,633만
최저 2억 1,900만 최고 3억 5,800만
전세가율 82.1%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 7건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 0 / 17 / 2건

매매 가격

2억 5,633만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,900만 3억 5,800만
2억 5,633만
매매가 밴드 2억 1,900만 ~ 3억 5,800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

82.1%
82.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 750만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
초곡리슈빌아파트 84.8825㎡
2억 7,000만 ▲ +300만
26층 · 2018년 준공
직전 2억 6,700만 (2023.06)
06.29
포항초곡화산샬레아파트 84.8597㎡
신고가
2억 1,900만 ▲ +1,000만
9층 · 2019년 준공
직전최고 2억 900만 (2023.02)
06.24
초곡리슈빌아파트 84.9944㎡
신고가
2억 8,300만 ▲ +1,800만
18층 · 2018년 준공
직전 2억 6,500만 (2023.06)
직전최고 2억 8,000만 (2023.03)
06.21
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
2억 7,400만 ▼ -800만
28층 · 2018년 준공
직전 2억 8,200만 (2023.06)
06.20
초곡삼구트리니엔시티 75.0037㎡
2억 4,100만 ▼ -1,800만
27층 · 2018년 준공
직전 2억 5,900만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

초곡리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 82.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 5
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +17.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 5건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 20건
신규 계약 11건55%
갱신 계약 5건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 14건 (70%) 월세 6건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+17.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

6건
전체의 30%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
포항지엔하임 84.9616㎡
신규
전세 2억
4층 · 2018년 준공
06.21
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
10층 · 2018년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +5,000만
06.20
포항지엔하임 84.9616㎡
신규
전세 1억 9,000만
9층 · 2018년 준공
06.19
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
신규
전세 2억 2,000만
17층 · 2018년 준공
06.17
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.22
포항초곡화산샬레아파트 84.9684㎡
신규
보증 500만 / 월 100만
16층 · 2019년 준공
06.16
포항초곡호반베르디움 84.9993㎡
보증 1억 3,600만 / 월 14만
16층 · 2019년 준공
06.11
포항초곡화산샬레아파트 84.9684㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
18층 · 2019년 준공
06.06
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
9층 · 2018년 준공
06.01
포항초곡화산샬레아파트 84.9684㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
23층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.35℃
평균 최고기온
27.07℃
평균 최저기온
18.06℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
11.80℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.56 m/s
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 - - - -
06.25 - - - -
06.26 - - - -
06.27 - - - -
06.28 - - - -
06.29 - - - -
06.30 - - - -
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 06월

초곡리 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 82.1% · 갱신 증액률 +17.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 82.1%

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초곡리 과거 월 데이터
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초곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.1%
  • 매매 중간가 2억 5,633만 · 전세 중간가 2억 750만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 58% (상승 7건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 2억 5,633만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm