경상북도 포항시 북구 흥해읍

초곡리

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥해읍 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
초곡리 현재 2억 5,319만 (1위) 81.0% 14건
학천리 1억 3,267만 (2위) - 11건
이인리 1억 500만 (3위) 96.4% 5건
마산리 5,700만 (4위) - 2건
약성리 5,450만 (5위) - 2건
남성리 5,350만 (6위) - 2건
망천리 - (7위) - -
남송리 - (8위) - -
곡강리 - (9위) - -
용한리 - (10위) - -
우목리 - (11위) - -
죽천리 - (12위) - -
용곡리 - (13위) - -
덕장리 - (14위) - -
용전리 - (15위) - -
대련리 - (16위) - -
성내리 - (17위) - -
양백리 - (18위) - -
덕성리 - (19위) - -
용천리 - (20위) - -
금장리 - (21위) - -
흥안리 - (22위) - -
칠포리 - (23위) - -
오도리 - (24위) - -
성곡리 - (25위) - -
매산리 - (26위) - -
북송리 - (27위) - -
옥성리 - (28위) - -
학성리 - (29위) - -
중성리 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 14건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,319만
최저 2억 1,800만 최고 3억 1,000만
전세가율 81.0%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 14 / 0건

매매 가격

2억 5,319만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,800만 3억 1,000만
2억 5,319만
매매가 밴드 2억 1,800만 ~ 3억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

81.0% 위험 수준
81.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 313만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
초곡리슈빌아파트 84.9944㎡
2억 4,850만 ▼ -1,150만
2층 · 2018년 준공
09.23
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
2억 8,800만 ▲ +1,000만
11층 · 2018년 준공
09.19
포항초곡화산샬레아파트 84.9684㎡
2억 1,900만 ▼ -1,600만
19층 · 2019년 준공
09.17
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
2억 7,800만 ▼ -3,200만
19층 · 2018년 준공
09.15
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
신고가
3억 1,000만 ▲ +2,800만
30층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

초곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.0% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.8% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
12건 67%
갱신 계약 전체 18건 중
5건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 12건 (67%) 월세·반전세 6건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
92만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
신규
전세 1억 9,000만
10층 · 2018년 준공
09.29
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
전세 1억 9,000만
10층 · 2018년 준공
09.21
포항지엔하임 84.9616㎡
신규
전세 2억 2,000만
17층 · 2018년 준공
09.18
초곡리슈빌아파트 84.9944㎡
갱신
전세 2억 2,000만
2층 · 2018년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -3,000만
09.16
초곡삼구트리니엔시티 84.9992㎡
갱신
전세 2억 5,000만
6층 · 2018년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.22
포항초곡화산샬레아파트 84.9684㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
16층 · 2019년 준공
09.17
포항지엔하임 84.9616㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
11층 · 2018년 준공
09.16
초곡삼구트리니엔시티 75.0037㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
14층 · 2018년 준공
09.14
포항초곡화산샬레아파트 84.9684㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
26층 · 2019년 준공
09.09
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.52℃
평균 최고기온
26.34℃
평균 최저기온
19.42℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
13.90℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.62 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.41
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.71 5.54 0.0473 0.0035
09.25 16.42 5.33 0.0427 0.0066
09.26 6.21 4.96 0.0313 0.0092
09.27 9.96 6.46 0.0265 0.0112
09.28 16.58 10.13 0.0398 0.0058
09.29 42.46 23.13 0.0510 0.0056
09.30 22.54 12.41 0.0397 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.14 / 23.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

초곡리 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

초곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 포항시 북구 흥해읍 이웃 동네 바로가기

초곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,319만 · 전세 중간가 2억 313만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.8%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,319만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm