경상북도 포항시 북구 흥해읍

초곡리

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥해읍 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
초곡리 현재 2억 3,688만 (1위) 75.1% 13건
이인리 2억 3,313만 (2위) 75.4% 17건
학천리 1억 3,133만 (3위) 95.9% 12건
남성리 9,610만 (4위) 63.2% 7건
옥성리 7,400만 (5위) - 1건
마산리 5,000만 (6위) - 2건
학성리 4,800만 (7위) - 1건
곡강리 - (8위) - -
용한리 - (9위) - -
우목리 - (10위) - -
죽천리 - (11위) - -
용곡리 - (12위) - -
덕장리 - (13위) - -
용전리 - (14위) - -
대련리 - (15위) - -
성내리 - (16위) - -
양백리 - (17위) - -
덕성리 - (18위) - -
용천리 - (19위) - -
금장리 - (20위) - -
흥안리 - (21위) - -
칠포리 - (22위) - -
오도리 - (23위) - -
성곡리 - (24위) - -
매산리 - (25위) - -
북송리 - (26위) - -
약성리 - (27위) - -
중성리 - (28위) - -
망천리 - (29위) - -
남송리 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 13건
전월 대비 -7%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 3,688만
최저 1억 9,500만 최고 3억
전세가율 75.1%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 1 / 12 / 0건

매매 가격

2억 3,688만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,500만 3억
2억 3,688만
매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,156만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
포항지엔하임 59.9907㎡
1억 9,500만 ▼ -700만
8층 · 2018년 준공
08.31
초곡삼구트리니엔시티 75.0037㎡
2억 5,000만 ▲ +800만
12층 · 2018년 준공
08.29
초곡삼구트리니엔시티 75.0037㎡
2억 4,200만
24층 · 2018년 준공
08.29
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
2억 5,800만 ▲ +100만
10층 · 2018년 준공
08.28
초곡삼구트리니엔시티 84.9992㎡
2억 8,300만 ▲ +600만
30층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

초곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
71건 95%
갱신 계약 전체 75건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 39건 (52%) 월세·반전세 36건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
힐스테이트초곡 59.983㎡
신규
전세 1억 1,000만
1층 · 2024년 준공
08.30
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
신규
전세 1억 8,000만
7층 · 2018년 준공
08.28
초곡리슈빌아파트 84.8825㎡
신규
전세 1억 8,000만
6층 · 2018년 준공
08.27
힐스테이트초곡 59.983㎡
신규
전세 1억 8,000만
16층 · 2024년 준공
08.27
포항지엔하임 84.9616㎡
신규
전세 1억 7,000만
19층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
포항초곡호반베르디움 59.991㎡
신규
보증 1억 1,100만 / 월 12만
12층 · 2019년 준공
08.30
포항초곡호반베르디움 59.991㎡
신규
보증 1억 1,100만 / 월 12만
12층 · 2019년 준공
08.27
포항초곡호반베르디움 59.991㎡
신규
보증 1억 1,100만 / 월 12만
10층 · 2019년 준공
08.26
포항지엔하임 84.9616㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
15층 · 2018년 준공
08.26
포항초곡호반베르디움 59.9943㎡
신규
보증 1억 1,100만 / 월 12만
11층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 7일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.95℃
평균 최고기온
31.51℃
평균 최저기온
23.21℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
20.40℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
평균 풍속2.56 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 40.46 26.63 0.0602 0.0052
08.26 35.17 21.79 0.0411 0.0080
08.27 21.75 11.92 0.0431 0.0056
08.28 18.08 8.14 0.0553 0.0036
08.29 20.71 7.96 0.0447 0.0029
08.30 22.75 7.88 0.0379 0.0031
08.31 21.33 10.21 0.0334 0.0054
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.18 / 26.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0059 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

초곡리 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

초곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,688만 · 전세 중간가 1억 8,156만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 3,688만
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm