경상북도 포항시 북구 흥해읍

초곡리

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥해읍 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
초곡리 현재 2억 7,570만 (1위) 66.8% 25건
이인리 1억 8,067만 (2위) 76.0% 5건
학천리 1억 2,817만 (3위) 88.9% 8건
남성리 9,567만 (4위) - 3건
마산리 6,425만 (5위) - 3건
학성리 5,000만 (6위) - 1건
옥성리 4,250만 (7위) - 2건
중성리 2,800만 (8위) - 1건
우목리 - (9위) - -
죽천리 - (10위) - -
용곡리 - (11위) - -
덕장리 - (12위) - -
용전리 - (13위) - -
대련리 - (14위) - -
성내리 - (15위) - -
양백리 - (16위) - -
덕성리 - (17위) - -
용천리 - (18위) - -
금장리 - (19위) - -
흥안리 - (20위) - -
칠포리 - (21위) - -
오도리 - (22위) - -
성곡리 - (23위) - -
매산리 - (24위) - -
북송리 - (25위) - -
약성리 - (26위) - -
망천리 - (27위) - -
남송리 - (28위) - -
곡강리 - (29위) - -
용한리 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 25건
전월 대비 +47%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 7,570만
최저 2억 500만 최고 3억 7,100만
전세가율 66.8%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 7건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 0 / 23 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,570만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 500만 3억 7,100만
2억 7,570만
매매가 밴드 2억 500만 ~ 3억 7,100만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

66.8% 전세 비중 높음
66.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,467만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
포항초곡화산샬레아파트 84.9684㎡
2억 500만
15층 · 2019년 준공
10.31
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
2억 4,700만 ▼ -1,100만
28층 · 2018년 준공
10.30
포항지엔하임 84.9616㎡
2억 2,500만 ▲ +500만
3층 · 2018년 준공
10.26
초곡리슈빌아파트 104.8231㎡
3억 2,700만 ▼ -2,300만
3층 · 2018년 준공
10.25
힐스테이트초곡 84.839㎡
3억 7,100만 ▲ +900만
15층 · 2024년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

초곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
48건 91%
갱신 계약 전체 53건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 24건 (45%) 월세·반전세 29건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
80만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
신규
전세 1억 9,000만
21층 · 2018년 준공
10.30
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
신규
전세 1억 9,000만
11층 · 2018년 준공
10.30
힐스테이트초곡 74.638㎡
신규
전세 2억
24층 · 2024년 준공
10.29
포항초곡화산샬레아파트 84.9684㎡
신규
전세 1억 5,000만
25층 · 2019년 준공
10.28
초곡리슈빌아파트 84.8825㎡
신규
전세 1억 7,000만
7층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
포항초곡호반베르디움 59.991㎡
신규
보증 1억 900만 / 월 12만
4층 · 2019년 준공
10.30
초곡리슈빌아파트 84.8825㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
27층 · 2018년 준공
10.30
포항초곡화산샬레아파트 84.9684㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 80만
16층 · 2019년 준공
월세 ▼ -20만
10.29
힐스테이트초곡 74.993㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
6층 · 2024년 준공
10.29
포항초곡호반베르디움 84.9993㎡
신규
보증 1억 3,600만 / 월 15만
10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.95℃
평균 최고기온
21.69℃
평균 최저기온
12.30℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
6.80℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.68 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.50 8.96 0.0443 0.0061
10.26 26.38 8.00 0.0412 0.0067
10.27 20.13 8.63 0.0289 0.0081
10.28 27.83 12.63 0.0331 0.0075
10.29 22.71 7.13 0.0370 0.0064
10.30 23.33 9.42 0.0339 0.0086
10.31 32.08 14.21 0.0327 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.38 / 15.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

초곡리 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

초곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,570만 · 전세 중간가 1억 7,467만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 7,570만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm