경상북도 포항시 북구 흥해읍

초곡리

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥해읍 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남성리 2억 7,000만 (1위) - 1건
초곡리 현재 2억 2,250만 (2위) 84.0% 4건
학천리 1억 5,400만 (3위) - 1건
이인리 8,300만 (4위) - 1건
옥성리 - (5위) - -
약성리 - (6위) - -
학성리 - (7위) - -
중성리 - (8위) - -
망천리 - (9위) - -
남송리 - (10위) - -
곡강리 - (11위) - -
용한리 - (12위) - -
우목리 - (13위) - -
죽천리 - (14위) - -
용곡리 - (15위) - -
덕장리 - (16위) - -
용전리 - (17위) - -
대련리 - (18위) - -
성내리 - (19위) - -
양백리 - (20위) - -
덕성리 - (21위) - -
용천리 - (22위) - -
금장리 - (23위) - -
흥안리 - (24위) - -
칠포리 - (25위) - -
오도리 - (26위) - -
성곡리 - (27위) - -
매산리 - (28위) - -
북송리 - (29위) - -
마산리 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 4건
전월 대비 -85%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 2억 2,250만
최저 1억 8,000만 최고 2억 8,000만
전세가율 84.0%
매매 4건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -85%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건

매매 가격

2억 2,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 2억 8,000만
2억 2,250만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 2억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

84.0%
84.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,000만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.06
포항초곡화산샬레아파트 84.9684㎡
1억 8,000만 ▼ -2,500만
8층 · 2019년 준공
직전 2억 500만 (2026.05)
06.05
힐스테이트초곡 59.76㎡
2억 8,000만 ▲ +2,000만
10층 · 2024년 준공
직전 2억 6,000만 (2026.05)
06.01
포항지엔하임 59.9907㎡
1억 8,000만 ▼ -200만
19층 · 2018년 준공
직전 1억 8,200만 (2026.05)
06.01
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
2억 5,000만 ▲ +200만
19층 · 2018년 준공
직전 2억 4,800만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

초곡리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 84.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 4건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 4건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 1건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 4건
신규 계약 2건50%
갱신 계약 1건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1건 (25%) 월세 3건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 3,500만
갱신
84만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

3건
전체의 75%
평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.05
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
전세 2억 1,000만
13층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.09
힐스테이트초곡 59.941㎡
신규
보증 5,000만 / 월 55만
11층 · 2024년 준공
06.04
힐스테이트초곡 84.839㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 84만
6층 · 2024년 준공
월세 ▲ +4만
06.01
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
29층 · 2018년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
20.76℃
평균 최고기온
24.50℃
평균 최저기온
16.52℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
13.80℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.37 m/s
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
05.08 05.14
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.08 33.00 10.00 0.0520 0.0040
05.09 23.00 11.00 0.0530 0.0070
05.10 28.00 12.00 0.0590 0.0080
05.11 31.00 13.00 0.0580 0.0070
05.12 30.00 15.00 0.0400 0.0090
05.13 24.00 13.00 0.0440 0.0090
05.14 22.00 15.00 0.0410 0.0080
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2026년 06월

초곡리 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 84.0%

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

초곡리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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초곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.0%
  • 매매 중간가 2억 2,250만 · 전세 중간가 2억 1,000만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -85%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 2,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm