경상북도 포항시 북구 흥해읍

학천리

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥해읍 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
초곡리 2.4억 (1위) 88.6% 17건
학천리 현재 1.5억 (2위) - 3건
옥성리 0.9억 (3위) - 3건
이인리 0.9억 (4위) 70.7% 12건
마산리 0.9억 (5위) - 1건
남성리 0.6억 (6위) 40.0% 4건
약성리 0.5억 (7위) - 1건
학성리 0.5억 (8위) - 1건
중성리 0.5억 (9위) - 1건
용곡리 - (10위) - -
덕장리 - (11위) - -
용전리 - (12위) - -
대련리 - (13위) - -
성내리 - (14위) - -
양백리 - (15위) - -
덕성리 - (16위) - -
용천리 - (17위) - -
금장리 - (18위) - -
흥안리 - (19위) - -
칠포리 - (20위) - -
오도리 - (21위) - -
성곡리 - (22위) - -
매산리 - (23위) - -
북송리 - (24위) - -
망천리 - (25위) - -
남송리 - (26위) - -
곡강리 - (27위) - -
용한리 - (28위) - -
우목리 - (29위) - -
죽천리 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 3건
전월 대비 -73%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.5억
최저 0.6억 최고 2.1억
전세가율 -
매매 3건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -73%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 2.1억
1.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 2.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.26
삼도뷰엔빌 74.7442㎡
1.8억 ▼ -400만
7층 · 2008년 준공
05.20
학천삼도미래타운1차 49.56㎡
0.6억 ▼ -2,200만
7층 · 2000년 준공
05.03
달전2차삼도뷰엔빌스마트 84.68㎡
2.1억 ▲ +100만
19층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

학천리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +27.0% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
7건 78%
갱신 계약 전체 9건 중
1건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 2건 (22%) 월세·반전세 7건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+27.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

7건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (27.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
학천삼도미래타운1차 59.46㎡
신규
전세 0.7억
1층 · 2000년 준공
05.15
학천삼도미래타운1차 59.46㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.8억
11층 · 2000년 준공
종전 0.6억 → ▲ +1,700만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.25
학천삼도미래타운1차 49.56㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 2000년 준공
05.22
학천삼도미래타운1차 49.56㎡
보증 0.1억 / 월 30만
3층 · 2000년 준공
05.17
달전2차삼도뷰엔빌스마트 59.9827㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
3층 · 2016년 준공
05.14
학천삼도미래타운1차 59.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 2000년 준공
05.11
학천삼도미래타운1차 49.56㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.06℃
평균 최고기온
22.96℃
평균 최저기온
12.62℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
6.00℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속3.10 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.38 12.83 0.0284 0.0240
05.26 29.92 13.63 0.0411 0.0224
05.27 32.79 18.54 0.0346 0.0199
05.28 22.88 12.75 0.0193 0.0185
05.29 8.38 4.58 0.0257 0.0114
05.30 11.21 4.22 0.0327 0.0095
05.31 19.00 8.42 0.0380 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.73 / 33.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0414 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

학천리 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

학천리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학천리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 0.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +27.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -73%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm