경상북도 포항시 북구 흥해읍

이인리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥해읍 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대련리 3.7억 (1위) - 1건
초곡리 2.8억 (2위) 74.3% 17건
남성리 2.5억 (3위) 65.3% 1건
이인리 현재 2.3억 (4위) 81.3% 22건
학천리 1.1억 (5위) - 7건
옥성리 1.0억 (6위) - 2건
약성리 0.6억 (7위) - 2건
마산리 0.6억 (8위) - 3건
중성리 0.4억 (9위) - 1건
죽천리 - (10위) - -
용곡리 - (11위) - -
덕장리 - (12위) - -
용전리 - (13위) - -
성내리 - (14위) - -
양백리 - (15위) - -
덕성리 - (16위) - -
용천리 - (17위) - -
금장리 - (18위) - -
흥안리 - (19위) - -
칠포리 - (20위) - -
오도리 - (21위) - -
성곡리 - (22위) - -
매산리 - (23위) - -
북송리 - (24위) - -
학성리 - (25위) - -
망천리 - (26위) - -
남송리 - (27위) - -
곡강리 - (28위) - -
용한리 - (29위) - -
우목리 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 22건
전월 대비 +144%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 0.6억 최고 5.2억
전세가율 81.3%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 22건
상승 5건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +144%
소형 / 중형 / 대형 11 / 10 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 5.2억
2.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

81.3% 위험 수준
81.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
한화포레나포항 109.4477㎡
5.2억 ▼ -1,000만
16층 · 2024년 준공
12.31
삼도드림파크 50.3㎡
0.9억 ▼ -500만
11층 · 2004년 준공
12.31
삼도드림파크 84.88㎡
1.5억 ▲ +700만
4층 · 2004년 준공
12.30
한화포레나포항 75.999㎡
3.5억 ▼ -400만
15층 · 2024년 준공
12.29
한화포레나포항 75.999㎡
3.5억 ▼ -1,200만
5층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

이인리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
30건 97%
갱신 계약 전체 31건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 21건 (68%) 월세·반전세 10건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
삼도드림파크 50.3㎡
신규
전세 0.7억
9층 · 2004년 준공
12.30
삼도드림파크 50.3㎡
신규
전세 0.7억
16층 · 2004년 준공
12.26
한화포레나포항 75.999㎡
신규
전세 2.1억
9층 · 2024년 준공
12.26
대유타운 48.69㎡
신규
전세 0.6억
17층 · 2005년 준공
12.25
삼도드림파크 59.73㎡
신규
전세 0.9억
17층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
KTX포항역삼구트리니엔 67.9916㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
16층 · 2024년 준공
12.21
KTX포항역삼구트리니엔 84.9727㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
17층 · 2024년 준공
12.20
대유타운 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 2005년 준공
12.20
삼도드림파크 59.73㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
5층 · 2004년 준공
12.18
대유타운 59.94㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
14층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.76℃
평균 최고기온
9.89℃
평균 최저기온
-0.85℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-7.40℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.30 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 18.00 0.0280 0.0120
12.26 16.00 9.00 0.0250 0.0160
12.27 29.00 19.00 0.0230 0.0200
12.28 31.00 21.00 0.0190 0.0220
12.29 39.00 27.00 0.0290 0.0250
12.30 45.00 28.00 0.0230 0.0280
12.31 27.00 14.00 0.0190 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.97 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

이인리 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

이인리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 포항시 북구 흥해읍 이웃 동네 바로가기

이인리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +144%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm